Продается 4-комн. квартира, 77.7  м²

Инвестиционный проект: Квартира в доме-памятнике архитектуры под полный ремонт

Локация и статус: Продаётся редкая возможность приобрести 4-комнатную квартиру в престижном кирпичном доме-памятнике архитектуры, расположенном в тихом зелёном районе Москвы, в непосредственной близости от парка «Сокольники». Это локация с высоким статусом и стабильным спросом, что гарантирует отличную ликвидность объекта.

Инвестиционный потенциал: Объект представляет собой идеальный «холст» для создания эксклюзивного жилья. Квартира находится в отличном техническом состоянии (не аварийная), но требует капитального ремонта. Это позволяет новому владельцу реализовать любой дизайн-проект и создать уникальное жилое пространство «под себя», что при перепродаже обеспечит максимальную добавленную стоимость. Учитывая расположение и статус дома, после качественного ремонта квартира будет продана за очень хорошие деньги.

Техническое состояние и возможности:

• Дом: Здание недавно прошло капитальный ремонт с полной заменой всех труб и стояков. Регулярное обслуживание и отличное состояние инженерных систем снимают риски дополнительных вложений.
• Планировка: Индивидуальный проект. В квартире отсутствуют несущие стены, что даёт полную свободу для перепланировки и создания пространства вашей мечты (например, мастер-спальни с собственной ванной или гардеробной).
• Свет и воздух: Классическая «распашонка» с окнами на две стороны. Утреннее солнце до 12 часов освещает одну часть квартиры, а вечернее — другую. Потолки 3,2 м создают ощущение простора.
• Комфорт: На лестничной клетке всего две квартиры, что обеспечивает тишину и приватность. В ухоженном дворе есть спортивная площадка с новыми тренажёрами.

Планировка (77,7 кв. м):

• Изолированные комнаты: 24,7 кв. м и 11,1 кв. м.
• Смежные комнаты: 12,3 кв. м и 11,3 кв. м.
• Санузел: раздельный, ванна с окном.

Инфраструктура и транспорт: Развитая инфраструктура района в шаговой доступности: метро «Сокольники» (13 минут пешком), 2 гимназии, 3 детских сада, спортивные школы, театры, бассейн, фитнес-центр. Быстрый выезд на Садовое кольцо и ТТК.

Юридическая чистота и сделка: Объект юридически прозрачен. Более 20 лет в собственности у одной семьи (документы: приватизация и договор купли-продажи). На сделке будут присутствовать все 3 взрослых собственника. Документы готовы к продаже. Возможен быстрый выход на сделку.

Это редкий шанс приобрести ликвидный актив по цене значительно ниже рыночной стоимости готового жилья.

Мы гарантируем полную юридическую чистоту сделки и помогаем нашим клиентам одобрить ипотеку на выгодных условиях.

Такие квартиры с уникальными видами и локацией улетают мгновенно.

Позвоните, чтобы договориться о просмотре.