Продается 3-комн. квартира, 56.8  м²

Продаётся 3-комнатная квартира в тихом центре Москвы — Донской район, 5-й Донской проезд

Общая площадь: 56,8 м²

Жилая площадь: 35 м²

Площадь кухни: 6 м²

Этаж: 3

Этажность: 5

О КВАРТИРЕ

Трёхкомнатная квартира на комфортном 3-м этаже 5-этажного кирпичного дома. Просторная жилая площадь 35 м² позволяет организовать полноценные зоны для каждого члена семьи: отдельные спальни для родителей и детей, а также гостиную для общих вечеров. Кирпичный дом 1966 года постройки — это проверенная временем надёжность, хорошая звукоизоляция и основательные стены.

Третий этаж — оптимальный баланс: не слишком высоко для ежедневных подъёмов, достаточно для приватности и вида из окон на зелёный двор. Дом проходит капитальный ремонт: обновляются коммуникации, фасад и подъезд, что повышает комфорт проживания и стоимость объекта в перспективе.

О РАЙОНЕ

Донской район входит в пятёрку районов Москвы с высоким индексом зелёных зон — более 6 баллов, наряду с Раменками, Якиманкой и Хамовниками. Рядом — Нескучный сад, Воробьёвы горы и набережная Москвы-реки. Это статусная часть города, где сочетается центральная локация с зелёными зонами для прогулок.

Пешком до станции метро «Ленинский проспект» — 10–13 минут. В шаговой доступности — станция МЦК «Площадь Гагарина», маршруты автобусов и трамваев, быстрый выезд на Ленинский проспект и ТТК.

Вся повседневная инфраструктура рядом: детский сад и школа №192, детская и взрослая поликлиники, торговый центр «Гагаринский», сетевые магазины и аптеки. В доме и на придомовой территории — благоустроенный двор с детской площадкой и парковочными местами.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ

Главное преимущество для инвесторов — квартира попадает под программу частного расселения от застройщика. Это означает, что в ближайшей перспективе собственники получают компенсацию или равноценное жильё в новостройке в том же районе. Учитывая локацию — центр Москвы, Донской район, стоимость нового жилья здесь значительно выше, чем в спальных районах, что делает данный объект одним из самых привлекательных предложений для капиталовложений.

Механизм расселения уже запущен, что исключает риск бесконечного ожидания. Для инвестора это понятная математика: вход в актив сегодня — выход с прибылью через фиксированный период с минимальными рисками. Покупка такого объекта сродни инвестициям в строительство нового ЖК с центральной локацией, но на этапе уже действующего механизма расселения.

Дополнительный бонус для инвестора — возможность сдавать квартиру до момента расселения, получая пассивный доход. Центральный округ, развитая инфраструктура и транспортная доступность обеспечивают высокий спрос среди арендаторов.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

Документы готовы к сделке. Возможна ипотека любого банка.

Звоните, чтобы получить подробную информацию и записаться на просмотр.