Продается 3-комн. квартира, 76.2  м²

3-комнатная квартира, Рождественская ул., 18

Ключевые параметры:

• Площадь: 76,2 м².
• Этажность: 17/17.
• Тип дома: Панельный, 2010 г. постройки.
• Планировка: Три изолированные комнаты по, кухня 12,9 м², совмещенный санузел.
• Высота потолков: 2,75 м.
• Состояние: Косметический ремонт под въезд.
• Парковка: Надземная.

Конкурентные преимущества лота:

1. Рациональная планировка. Редкое для панельного фонда решение — три равнозначные изолированные комнаты. Обеспечивает гибкость зонирования (спальня, детская/кабинет, гостиная) и исключает необходимость перепланировки. Кухня 12,9 м² позволяет разместить полноценную обеденную группу.
2. Приватность последнего этажа. Отсутствие соседей сверху гарантирует тишину и отсутствие рисков затопления. Высота потолков 2,75 м в сочетании с панорамным остеклением формирует качественное светопропускание и объем помещений.
3. Готовность к въезду. Выполнен свежий косметический ремонт. Объект не требует капитальных вложений на старте; покупателю потребуется лишь персонализация интерьера (напольное покрытие, текстиль), что сохраняет бюджет.
4. Инженерия и микроклимат. Центральное отопление обеспечивает стабильный температурный режим зимой. Балкон выполняет функцию дополнительной воздушной буферной зоны.
5. Транспортная доступность и инфраструктура. Расположение внутри сложившейся городской застройки Москвы предполагает шаговую доступность до ключевых сервисов, образовательных учреждений и остановок общественного транспорта, минимизируя время на повседневные маршруты.
6. Эксплуатационная надежность. Дом 2010 года — это современный панельный конструктив с железобетонными перекрытиями, прошедший первичную усадку. Инженерные сети находятся в рабочем состоянии, характерном для жилого фонда возрастом до 15 лет.
7. Решенная проблема хранения автомобиля. Наличие надземной парковки снимает ежедневный стресс поиска места во дворе и повышает ликвидность актива при последующей перепродаже или сдаче в аренду.

Финансовый профиль сделки: Объект представляет собой сбалансированный входной билет в семейный формат жилья. Рыночная привлекательность обусловлена сочетанием редкой для сегмента площади (76+ м²) и готового состояния. Стоимость квадратного метра остается конкурентной за счет типологии дома, компенсируясь экономией времени и средств на ремонте. Предложение подходит как для собственного проживания, так и для консервативной арендной стратегии.

Юридический статус и условия показа: Квартира полностью готова к сделке, свободна от обременений и прав третьих лиц. Показы осуществляются по предварительной договоренности. Предоставляется полный пакет правоустанавливающих документов. Обеспечивается полное юридическое сопровождение и безопасные расчеты. Возможна помощь в одобрении ипотеки со сниженной ставкой от банков-партнеров.