Продается 2-комн. квартира, 47.1  м²

2-комнатная квартира, Измайлово (ВАО), ул. 15-я Парковая, д. 24, к. 1.

Статус: свободна физически и юридически, один взрослый собственник.

Резюме объекта: Классическая «распашонка» в сложившемся районе Восточного административного округа. Ключевые преимущества — полная изоляция комнат, функциональный метраж 47,1 м² и второй этаж без рисков протечек сверху. Объект представляет собой чистый лист для реализации дизайн-проекта с высокой маржинальностью после обновления или готовую базу для быстрого переезда под аренду/личное проживание после косметического ремонта.

Конструктивные характеристики дома:

• Тип здания: Панельный дом.
• Год постройки: 1968.
• Этажность: 9 этажей, расположение квартиры — 2-й этаж.
• Перекрытия: Железобетонные, обеспечивающие нормативную звукоизоляцию между квартирами по горизонтали.
• Инженерные системы: Центральное отопление от городской сети, естественная вытяжная вентиляция.
• Места общего пользования: Типовой подъезд с пассажирским лифтом.

Планировочное решение и эргономика:

• Общая площадь: 47,1 м².
• Жилая площадь: 31,0 м² (изолированные комнаты 19,3 м² и 11,7 м²).
• Кухня: 7,0 м² — оптимальный метраж для линейного гарнитура, встроенной техники и полноценной обеденной группы на 4 персоны.
• Высота потолков: 2,64 м.
• Санузел: Раздельный.
• Ориентация окон: На улицу.

Юридические и финансовые параметры:

• Правоустанавливающие документы: Собственность более 5 лет.
• Условия продажи: Свободная продажа, прямая сделка.
• Безопасность расчетов: Готовность к проведению сделки через безопасные расчеты (аккредитив, СБР Домклик, номинальный счет).

Транспортная доступность и инфраструктура локации: Район характеризуется плотной сложившейся застройкой со всей необходимой социально-бытовой инфраструктурой в радиусе 10–15 минут пешком:

• Наземный транспорт: Остановки автобусов и трамваев в прямой видимости у подъезда, удобные выезды на Щёлковское шоссе.
• Метро: Станция метро «Первомайская» Арбатско-Покровской линии — в шаговой доступности (около 15–20 минут пешком или 10 минут на автобусе).
• Социальные объекты: В пешей доступности расположены взрослая и детская поликлиники, школы и детские сады с местами, сетевые супермаркеты («Пятерочка», «Магнит»), районный физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК).
• Рекреация: Близость Сиреневого бульвара и лесопарка «Измайлово» формирует благоприятную экологическую обстановку и предоставляет возможности для досуга вне шумной магистрали.

Парковочный вопрос: Дефицитный ресурс для данной локации частично нивелирован наличием стихийной наземной парковки непосредственно у фасада дома. Второй этаж позволяет комфортно осуществлять разгрузку покупок и занос габаритных грузов, минуя узкие лестничные пролеты.

Условия показа: Показы осуществляются по предварительной договоренности. Обеспечиваем юридическое сопровождение. Предоставляется помощь в структурировании ипотечной заявки и получении одобрения по сниженным ставкам от банков-партнеров.