Продается 3-комн. квартира, 65  м²

3-комнатная квартира (полноценные изолированные комнаты).

Классическая семейная «трешка» в локации с устоявшейся социальной средой. Ключевая ценность лота заключается не в типовом конструктиве панельного дома, а в его исключительной готовности к проживанию и сбалансированности характеристик.

Главные преимущества:

1. Готовность формата «Заезжай и живи». Реализован качественный евроремонт без следов износа. Покупатель полностью освобождается от капитальных вложений на ближайшие 7–10 лет.
2. Продуманная эргономика. Отсутствие проходных комнат гарантирует приватность каждому члену семьи. Площади жилых зон позволяют реализовать любые сценарии зонирования:
3. 23 кв. м — просторная гостиная с выделенной обеденной группой;
4. 14,5 кв. м — идеальная детская или кабинет;
5. 9,3 кв. м — компактная спальня или игровая зона.
6. Транспортная доступность бизнес-класса при цене комфорт-класса. Близость к метро обеспечивает высокую ликвидность актива как для собственного проживания, так и для последующей сдачи в аренду.

Локация и транспортная доступность: Расположение на улице Генерала Тюленева обеспечивает стратегический баланс между тишиной спального района и динамикой мегаполиса.

• Наземный транспорт: Выезд на проспект Вернадского и Ленинский проспект занимает 5–7 минут без сложных развязок. Доступность до МКАД и ТТК минимизирует время поездок в область и центр.
• Метро: Станция метро находится в шаговой доступности (около 4-5 минут пешком). Для жителей это означает гарантированное время прибытия в центр города вне зависимости от дорожной ситуации.

Состояние дома и этаж: Панельные дома данной серии славятся предсказуемостью эксплуатации и отсутствием проблем с несущими конструкциями. Капитальный ремонт фасада и инженерных сетей проведен согласно графику ГБУ «Жилищник».

• Этаж 13 из 16 является оптимальным выбором: он исключает уличный шум, пыль и любопытство прохожей аудитории, при этом избавляет от рисков протечек кровли и перебоев с напором воды, характерных для верхних этажей старого фонда.

Юридические характеристики и безопасность сделки:

• Один взрослый собственник в праве более 5 лет.
• Полная стоимость в договоре купли-продажи (ДКП).
• Обременения, материнский капитал, несовершеннолетние собственники — отсутствуют.
• Перепланировки, требующие согласования — отсутствуют.

Это редкий случай на текущем рынке стагнации, когда лот не требует торга на приведение в жилое состояние. Бюджет покупки распределяется исключительно на метры и локацию. Объект идеально подходит:

• Семьям с одним-двумя детьми, нуждающимся в третьей комнате под кабинет или игровую.
• Инвесторам под консервативную сдачу в долгосрочную аренду.
• Специалистам, работающим удаленно, которым критически важна звукоизоляция и наличие тихой зоны для работы площадью 14+ кв. м.

Количество качественных семейных квартир в ЮЗАО вблизи метро сокращается. Чтобы зафиксировать цену и избежать конкуренции на торгах, рекомендуется организовать индивидуальный просмотр в течение текущей недели.