Продается 1-комн. квартира, 32.6  м²

Уникальное предложение: просторная квартира в Москве по выгодной цене

Оптимальный баланс между московской пропиской, пешей доступностью до транспорта и ценой значительно ниже среднерыночной по локации. Идеальный входной билет в недвижимость Москвы или объект под аренду с высокой доходностью.

Анализ преимуществ расположения:

• Транспортная доступность: Район обладает плотным каркасом общественного транспорта. В шаговой доступности станция метро «Нагорная» (15–20 минут пешком) и МЦК «Верхние Котлы». Для ежедневных поездок это комфортный радиус, компенсирующий отсутствие метро в прямой видимости. Развитая сеть наземного транспорта позволяет добраться до станций Калужско-Рижской, Серпуховско-Тимирязевской линий и МЦК без пересадок в подземке.
• Инфраструктура: Окружение полностью сформировано. В радиусе 500 метров представлены сетевые супермаркеты («Пятерочка», «Магнит»), аптеки, отделения банков, фитнес-центры и городская поликлиника.
• Рекреация: Близость к долине реки Котловки обеспечивает возможности для прогулок. При необходимости быстрого выезда из города — удобный съезд на Нахимовский проспект и Варшавское шоссе.
• Экология и среда: Отсутствие крупных промышленных зон в непосредственной близости. Окна во двор исключают шум от загруженного Севастопольского проспекта.

Оценка планировочного решения и состояния:

• Планировка: Классическая изолированная однокомнатная квартира. Площадь комнаты (18,7 кв. м) позволяет комфортно зонировать пространство на спальную зону и рабочее место. Кухня 6,7 кв. м функциональна для установки обеденной группы.
• Световой фронт: Окна во двор обеспечивают инсоляцию без прямого попадания солнечных лучей во второй половине дня, что предотвращает выгорание мебели и перегрев помещения летом.
• Состояние: Выполнен косметический ремонт. Объект находится в режиме «заезжай и живи». Для инвестора это означает нулевой простой перед сдачей в аренду. Для первого покупателя — отсутствие непредвиденных трат на демонтаж и черновые работы.
• Конструктив: Учитывая год постройки (1979), однако панельные дома этой серии при должном содержании обладают высоким запасом прочности.

Дополнительные удобства:

• Наземная парковка вдоль внутридворовых проездов. В вечернее время поиск места может потребовать времени, однако наличие бесплатной парковки является преимуществом на фоне активно платных зон в более центральных районах.

Рынок квартир площадью до 33 кв. м внутри МКАД характеризуется сверхвысоким спросом и дефицитом качественного предложения по цене ниже среднего чека. Данный лот представляет собой классический пример низкорискового актива. Рекомендуется оперативный выход на авансирование после юридической проверки.

Для получения расширенной презентации и записи на очный просмотр свяжитесь с нами сегодня.