Продается 1-комн. квартира, 30.3  м²

1-комнатная квартира, г. Москва, Зелёный проспект, д. 71к2.

Ключевая ценность предложения — максимальная ликвидность в сегменте «первого жилья» или инвестиционных вложений с целью сдачи в аренду. Это не просто квадратные метры, а готовый инструмент для решения жилищного вопроса без переплаты за избыточную площадь.

Технические характеристики и планировочное решение

• Площадь: общая 30,3 м² — оптимальный формат, где чётко зонированы приватная и общественная части. Минимизирует налоговую базу и эксплуатационные расходы.
• Комната: жилая 18,7 м², изолированная, правильной прямоугольной геометрии. Отсутствие выступов и скошенных углов позволяет реализовать любую эргономику: от классического размещения дивана до полноценной рабочей зоны у окна.
• Кухня: 5,5 м². Компактный узел, спроектированный по принципу рабочего треугольника. Предусмотрена установка линейного гарнитура длиной до 2,2 метра и обеденной группы на 2–3 персоны.
• Высота потолков: 2,48 м — комфортный стандарт панельного домостроения, визуально сохраняющий объём помещения при использовании стандартных межкомнатных дверей.
• Инженерия: центральное отопление обеспечивает стабильный микроклимат без необходимости установки дополнительных обогревателей. Электропроводка находится в удовлетворительном состоянии, выдерживает нагрузку современной бытовой техники.

Юридические и конструктивные параметры дома

• Тип здания: панельная пятиэтажка 1962 года постройки. Железобетонные плиты перекрытий обеспечивают высокую межэтажную звукоизоляцию и отсутствие прогибов полов.
• Этажность: 3-й этаж из 5. Золотая середина локации: исключены риски протечек кровли последнего этажа и сырости первого.
• Парковка: наземная придомовая территория со свободным размещением автомобиля.
• Юридический статус: один взрослый собственник, ДКП 12 лет. Полное право собственности, отсутствие обременений, долгов по ЖКХ. Прямая продажа (альтернативы нет), готовность к быстрой сделке.

Состояние отделки и потенциал капитализации Выполнен свежий косметический ремонт нейтральной гаммы. Объект полностью готов к заселению. Одновременно светлые стены выступают идеальным холстом для дизайн-проекта.

Локация и транспортная доступность Зелёный проспект — одна из сформировавшихся магистралей Восточного административного округа с высоким индексом инфраструктурной насыщенности:

• Торговля и услуги: в радиусе 5–7 минут пешком расположены супермаркеты.
• Образование и медицина: в пешей доступности взрослая и детская поликлиники, школы и детские сады. Транспорт: шаговый доступ к остановкам автобусов. До станции метро «Новогиреево» — около 5 минут пешком. Удобный выезд на шоссе Энтузиастов и Северо-Восточную хорду (СВХ), обеспечивающие быструю связь с центром и вылетными магистралями.
• Рекреация: близость Терлецкого и Кусковского лесопарка для прогулок и занятий спортом.

Приглашаем вас на индивидуальный показ. Для оперативной связи и согласования времени визита свяжитесь с нами. Этот объект продаётся с нашим юридическим сопровождением, и цена уже включена в стоимость.