Продается 1-комн. квартира, 39  м²

Квартира полностью готова к заезду: можно въезжать с чемоданом. Вся мебель и техника остаются новому владельцу. Я единственный собственник. Квартира юридически чистая.

Ремонт

Сделан в 2020 году по моему проекту и под личным контролем — капитальный ремонт с переделкой инженерии. Делали ремонт для себя и жили в нем несколько лет пока не переехали.

Полностью заменена электропроводка, собран электрощиток по всем нормам электробезопасности. Заменены трубы в стояке, сделана новая разводка водяных точек. В ванной и туалете выполнена гидроизоляция. Все щели в перекрытиях забетонированы, вентиляционная шахта прочищена. Отделочные материалы — верхний ценовой сегмент Леруа Мерлен.

Аналогичные квартиры в районе продаются в том же диапазоне, но требуют ремонта. По текущим расценкам такой ремонт с мебелью обойдется в примерно 3 млн рублей и несколько месяцев жизни на съёме параллельно со стройкой.

Планировка и мебель

Пространство разделено на четыре зоны: спальная, отдыха, рабочая и обеденная. За счёт светлых оттенков и продуманного расположения зеркал помещения кажутся визуально просторнее. Системы хранения скрыты от глаз, объёма хватает на двух-трёх человек с запасом. Для гостей — раскладной двуспальный диван.

Мебель ИКЕА в максимальной комплектации по верхнему ценовому диапозону: нажимные механизмы, доводчики, итальянские фасады.

Дом и окружение

2 этаж, окна выходят в сторону лесопарка — вид на зелень, Дмитровское шоссе не слышно, широкая лесополоса поглощает шум и пыль. Снизу нежилое техническое помещение. Сбоку не живут, эпизодически появляются женщина с мужчиной 70+ (живут в загородном доме) и их сын 45+ тоже редко появляется. Сверху соседей не слышно.

Дом тихий. Многие живут здесь десятилетиями, знают друг друга лично, работали вместе. Шумоизоляция хорошая.

Транспорт и инфраструктура

м. Физтех — 15 минут пешком
м. Алтуфьево — 15 минут на автобусе.

Район со сложившейся инфраструктурой. В пешей доступности: продуктовые, аптеки, отделение Сбербанка, кафе и рестораны, бытовые услуги, детский сад и школа. Много спорта: бассейн, спортзал, стадион, каток, секции, школа олимпийского резерва. Благоустроенный лесопарк рядом. Крупные закупки — METRO, Ашан, Лента, Лианозовский рынок, ТЦ Рио и Весна.

Условия сделки

Я единственный собственник. Квартира юридически чистая, никто не зарегистрирован, долгов нет, документы на руках. Продаю сам, комиссию с покупателя не беру — цена в объявлении финальная. Все документы подписываю только после проверки моим юристом.

Почему продаю

Квартира простаивает: живём в другом районе. Сдавать не хотим — жалко ремонт.
По всем вопросам пишите в личные сообщения на сайте.