Продается 2-комн. квартира, 38.9  м²

Двухкомнатная квартира "под ремонт": жизнь в лесу у «Лосиного острова» или высокодоходный флиппинг. Квартира, которая объединяет две несочетаемые для Москвы ценности: абсолютную экологию национального парка и мощный инвестиционный потенциал строящегося метро. Квартира продается в состоянии «под капитальный ремонт» — это чистый холст для создания премиального пространства для себя или высоколиквидного актива для перепродажи.

Для жизни: ваша личная резиденция на границе с лесом.

Тишина и экология: Окна выходят в сторону национального парка «Лосиный остров». Вы получаете загородный воздух, пение птиц и километры обустроенных экотроп прямо у дома, оставаясь при этом в черте Москвы с её инфраструктурой. 8-й этаж и ориентация окон на зеленый массив обеспечивают красивый панорамный вид.

Пространство под себя: Дом серии И-209А позволяет полностью пересобрать планировку. Создайте мастер-спальню с собственной ванной, объедините кухню с гостиной для приема гостей или выделите кабинет на просторной застекленной лоджии. Вы не переплачиваете за чужой старый ремонт — бюджет вкладывается только в качественные современные материалы.

Сбалансированная среда: В собственном дворе — общеобразовательная школа и детский сад. В пешей доступности — сетевые супермаркеты, фитнес-клубы и торговые центры.

Для инвестиций: флиппинг с прогнозируемой маржинальностью 30–40%

Транспортный катализатор: Согласно утвержденному плану развития метрополитена, к 2030 году в 10–15 минутах пешком откроются станции «МГСУ» и «Ярославская». Вход в актив на этапе «до метро» — классическая стратегия с максимальной доходностью. Открытие станций гарантированно обеспечит существенный рост рыночной стоимости и ликвидности.

Идеальный конструктив для флиппинга: Блочный дом И-209А. Все межкомнатные стены не являются несущими. Это позволяет официально и быстро согласовать любую планировку без дорогостоящих усилений. Оптимальная стратегия: объединение кухни (6 кв. м) с жилой комнатой, создание просторной кухни-гостиной (22–24 кв. м) и изолированной спальни. Такая евродвушка — самый востребованный формат на рынке сегодня.

Стабильная арендная доходность: Прямая локация у главного кампуса НИУ МГСУ формирует неиссякаемый спрос на аренду. После реализации качественного ремонта объект генерирует максимальную ставку для своей площади, обеспечивая быструю окупаемость и стабильный денежный поток.

Безопасная сделка от АН "ВЛАДИС":

Два взрослых собственника, основание- приватизация.

Полная стоимость в ДКП, отсутствие обременений, залогов и долгов по ЖКХ.

Свободная продажа, . Полный пакет документов собран, готовы к выходу на аванс в день показа.

Квартира подходит под ипотеку, наш ипотечный брокер подберет для Вас самые выгодные условия кредитования.

Звоните, чтобы согласовать просмотр квартиры. Создайте идеальное пространство для себя или зафиксируйте максимальную прибыль на росте этой локации!