Продается 3-комн. квартира, 52  м²

Три в одном у метро Дубровка за 18,7 млн ₽ — для жизни, инвестиций и бизнеса

Три отдельных пространства в Москве. Доход от аренды, собственное место для проживания или возможность совместить оба сценария.

📍 Москва, ул. 1-я Дубровская, 14.

Продаётся комплекс из трёх автономных апартаментов (студий) общей площадью 52 м² в кирпичном сталинском доме. Первый этаж, современный ремонт и необходимая бытовая инфраструктура.

Стоимость всего комплекса — 18 700 000 ₽.

Три апартамента (студии) — больше возможностей

Вместо одного помещения вы получаете три отдельных пространства, которыми можно распоряжаться в зависимости от ваших целей.

Для инвестиций

По расчётам собственника, потенциальный доход от аренды комплекса может составлять от 180 000 ₽ в месяц, или 2 160 000 ₽ в год.

При стоимости 18 700 000 ₽ это соответствует потенциальной валовой доходности около 11,6% годовых до вычета налогов и расходов.

Три студии позволяют распределять арендную нагрузку между несколькими помещениями: временный простой одной из них не означает прекращения поступлений от остальных.

Для собственного проживания

Можно обустроить одну студию под себя, а остальные использовать для получения арендного дохода. Такой вариант подойдёт тем, кто хочет иметь собственное пространство в Москве и одновременно использовать возможности недвижимости для дополнительного заработка.

По документам помещения нежилые. Проживание допустимо, но регистрация по месту жительства невозможна.

Для собственного дела

Помещения можно использовать под кабинеты специалистов, офис, студию услуг или шоурум при условии соответствия выбранной деятельности требованиям законодательства и характеристикам объекта.

Всё необходимое уже предусмотрено

• Три автономные студии общей площадью 52 м².

• Современный ремонт.

• Санузлы и душевые в каждой студии.

• Вентиляция.

• Подготовленные точки подключения плиты, воды и отвода воды для организации кухонных зон.

Это возможность выбрать подходящий сценарий использования без необходимости начинать с масштабных отделочных работ.

Локация, которая добавляет ценности

Объект расположен в обжитом районе Москвы с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью.

• Около 7 минут пешком до метро «Дубровка».

• Около 10 минут пешком до метро «Пролетарская».

• Удобный выезд на ТТК и доступность центра города.

• Магазины, кафе, рестораны и повседневные сервисы поблизости.

Расположение удобно как для личного использования, так и для потенциальной сдачи помещений в аренду.

Стоимость всего комплекса — 18 700 000 ₽

Три студии, современный ремонт, бытовая инфраструктура и московская локация с метро в пешей доступности.

Недвижимость с несколькими сценариями использования — для тех, кто хочет распоряжаться своими квадратными метрами гибко и с перспективой получения дохода.

Звоните или пишите, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре. Приезжайте оценить объект лично и выбрать подходящий вариант его использования.