Продается 2-комн. квартира, 51  м²

🌿 Дизайнерская евро-3 в сталинском кирпичном доме у сквера | 15 минут до Москва-Сити | Полная тишина и зеленый вид из всех окон

Ищете квартиру в престижном Западном округе, где утро начинается с пения птиц за окном и чашки кофе с панорамой парка, а не с шума трассы?

Предлагаем эксклюзивную квартиру формата Евро-3 с авторским ремонтом в монументальном кирпичном доме индивидуального проекта (ул. Толбухина, д. 11, к. 1). Здесь объединены фундаментальная надежность исторического кирпича, безупречная тишина и продуманный функционал для жизни и удаленной работы.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

📍 О ЛОКАЦИИ И ОКРУЖЕНИИ (ЗАО)

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

• Дом буквально утопает в зелени: прямо под окнами Сквер им. Толбухина с прогулочными аллеями и цветниками.

• Рядом природный заказник «Долина реки Сетунь», парки, легендарный Дворец спорта «Крылья Советов» (лед, бассейны, секции).

• Вся инфраструктура в радиусе 3–5 минут: школы, детсады, поликлиники, ВкусВилл, супермаркеты, кафе.

• Транспортная доступность: 10–12 минут пешком до станции МЦД-1 «Сетунь» (15 минут на «Иволге» — и вы в Москва-Сити); несколько минут до метро «Кунцевская» (БКЛ, Арбатско-Покровская и Филевская линии); 10 минут на машине до Сити по бессветофорному проспекту Багратиона.

• 1932 год постройки, добротный довоенный кирпичный дом индивидуального проекта.

• Толстые кирпичные стены высокой плотности: обеспечивают 100% шумо- и виброизоляцию (соседей не слышно абсолютно).

• Идеальный естественный микроклимат: зимой сохраняет тепло, летом — приятную прохладу.

• Малоэтажная камерная атмосфера (5 этажей, 3-й этаж): интеллигентные соседи, чистый подъезд, свободная парковка во дворе.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

✨ О КВАРТИРЕ И ПЛАНИРОВКЕ (51.0 М²)

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Квартира-распашонка (окна выходят на две стороны в тихие скверы) грамотно зонирована в формат евро-3:

1. Большая кухня-гостиная (~19.5 м²): кухня вынесена на подиум с подсветкой, полукруглая барная стойка-подоконник у окна для завтраков с видом на парк, лаундж-зона с диваном.

2. Изолированная мастер-спальня (~11.0 м²): резная кровать, шкаф-купе, комод с ТВ.

3. Вторая спальня / Кабинет (~9.0 м²): полноценное рабочее место, стена со светопрозрачными стеклоблоками (дает мягкий свет в ванную).

4. Раздельный санузел (~3.7 м²): глубокая ванна с художественным панно + отдельный туалет с гигиеническим душем.

5. Прихожая (~4.8 м²): вместительные зеркальные шкафы-купе от пола до потолка.

• Авторский барельеф «Дерево» ручной работы на акцентной колонне, сплит-система кондиционирования, кормушка для птиц за окном.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

📋 УСЛОВИЯ СДЕЛКИ

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

• Прямая/свободная продажа, оперативный выход на сделку. Без обременений.

• Подходит под ипотеку любого банка. Полная стоимость в договоре.

📞 Звоните! Показы по предварительной договоренности в удобное время.