Продается 1-комн. квартира, 40  м²

🌲 Эксклюзивная квартира 40 м² у самого леса с потолками 3 м — Новая Москва (Марьино)

Продаю уютную, светлую квартиру в малоэтажном жилом комплексе комфорт-класса (дом 2021 года, монолит). Квартира расположена на 4-м этаже 5-этажного дома. Планировку и каждый сантиметр пространства создавали и продумывали строго для себя, учтены все бытовые нюансы.

Главная фишка — расположение: это последний подъезд дома, расположенный у самого густого леса. Из окон открывается потрясающий панорамный вид на деревья. Очень уединенное, тихое место с чистейшим загородным воздухом (поблизости частный сектор, река с благоустроенной набережной, лежаками и качелями, по утрам поют петухи) и при этом со всеми удобствами Москвы!

📐 Пространство и продуманная инженерия:

• Площадь: 37,9 м² по ЕГРН + утепленная лоджия (итого 40 м² полезного пространства).
• Высота потолков: 3,0 метра — дает ощущение колоссального объема и воздуха.
• Микроклимат: Окна выходят на восточную сторону, солнце бывает только утром. Летом в квартире абсолютно не жарко, а зимой — очень тепло. Установлены индивидуальные счетчики на отопление с возможностью самостоятельно регулировать температуру и экономить на коммунальных платежах.
• Увеличенный санузел: Пространство расширено за счет коридора и спальни. Стены облицованы премиальным керамогранитом, сделан пол с подогревом. Проведены скрытые коммуникации и выведена отдельная розетка под бойлер (хотя горячая вода есть всегда).
• Эстетика во всем: Установлены современные сенсорные выключатели. Электрический щиток с рубильниками эстетично спрятан в гардеробной комнате, а интернет-роутер скрыт в ТВ-тумбе — никаких лишних проводов.

🛋️ Комплектация («Заезжай и живи»):

• В квартире живем меньше года, всё в идеальном, свежем состоянии.
• В стоимость входит абсолютно вся мебель, кроме телевизора.
• Нюанс: Не успели установить кухонный гарнитур (зона кухни 5 м²) и дверь в гардеробную комнату — это отличная возможность обустроить данные зоны полностью под свой вкус!

🏢 Территория ЖК и инфраструктура:

• Безопасность: Комплекс находится на закрытой охраняемой территории.
• Комфорт: Прямо на въезде в ЖК сейчас строится большой многофункциональный торговый центр. В шаговой доступности уже работают современная школа и поликлиника.
• Паркинг: Автомобилистов порадует полное отсутствие проблем с парковкой — абсолютно всегда есть свободные места прямо у дома.

🚇 Транспортная доступность:

• Удобный и быстрый выезд на Калужское и Киевское шоссе.
• Всего 15 минут на общественном транспорте до станции метро «Филатов Луг» (Сокольническая «красная» ветка).
• В ближайшей перспективе — дальнейшее развитие метрополитена и открытие новых станций в непосредственной близости от дома.

💼 Условия продажи:

• Продажа напрямую от собственника!
• Юридически чистый объект, оперативный показ.