Продается 2-этажный дом, 244  м², 10  сот.

ДОМ УЖЕ СТОИТ НА УЧАСТКЕ, ПОДХОДИТ В СЕМЕЙНУЮ, IT, Военную ИПОТЕКУ 6%

- Так же можем предложить рассрочку

Предлагается уникальный каменный двухэтажный дом с участком 10 соток во Всеволожском районе, в новом коттеджном поселке «Граффское» (1-я очередь) 🏡. Участок ровный, сухой, один из самых высоких в поселке с видом на лес, без шума трасс, с растительностью и готовыми соседями 🌲🌿🏞️

Размеры дома: 15,3×14,7 м, жилая площадь — 81,5м², теплая — 193,8 м², терраса — 32,7 м², общая — 244,5 м². Фундамент — монолитная плита (35 см) с двойным армированием, бетон В25 М350, песчано-гравийной подушкой, геотекстилем, гидроизоляцией TechnoNIKOL, кольцевым дренажом и закладными под коммуникации 🏗️.

Стены — газобетон D400 (ЛСР), монолитное перекрытие (180 мм, двойное армирование), вальмовая кровля с мягкой черепицей TechnoNIKOL, сухой стропильной системой, мембранами и огне-биозащитой (без утепления).

Наружная отделка — комбинированная: фасадная штукатурка + термопанели 6 см с клинкерной плиткой (премиум) 🎨.

Окна — IVARE 70 с ROTO NT (Германия), 2-камерный энергосберегающий стеклопакет.

Инженерные сети: разводка ХВС/ГВС, отопление (теплые полы на 1-м этаже, радиаторы на 2-м), электрика по СНИП с автоматами IEK, канализация (очистка 95-98% на 5 человек), электрический котел + подготовка под газовый.

Входит: центральное водоснабжение и электричество 15 кВт (уже на участке), автономная канализация, газ по границе участка (магистральный с ТУ, запуск в 2024) 🔌💧🔥🚰

Можем довести до полной готовности / частичной готовности, на данный момент доступны разные варианты по отделке дома, как внутренней, так и наружной под ваш вкус!

Поселок «Граффское» — ИЖС с полной инфраструктурой: школа, детский сад, поликлиника, ТРЦ, супермаркеты, аптеки, кафе/ресторан у въезда, круглосуточная охрана, бетонный забор, асфальт до поселка и внутри 🚸🏫🛒. Экологично, всего 12 км от КАД в Касимово: лес, река Охта пешком, рядом Кавголовское озеро и Охта Парк ⛷️🌊. Добраться: авто по А-121 (Сортавала) или автобусами №436, 567, 690 от м. Проспект Просвещения до Касимово-2 (150 м) 🚌🚗

Дом от проверенного подрядчика (10+ лет, 18+ объектов в районе, полный цикл до ландшафта) 🏠✨

Звоните для записи на просмотр!