Продается 2-этажный таунхаус, 82  м², 2.2  сот.

🌲 О локации

ТСН «Симагино‑1» находится в посёлке Симагино, Первомайское сельское поселение, Выборгский район Ленинградской области — живописный район Карельского перешейка с озёрами, лесами и развитой загородной инфраструктурой. Вокруг — малоэтажная застройка, коттеджные посёлки.

Вся ключевая социальная инфраструктура сосредоточена в близлежащем посёлке Рощино (несколько километров от Симагино): здесь работают школы, детские сады, детская школа искусств, центр культурного досуга, взрослая и детская поликлиники, межрайонная больница, множество магазинов (включая «Пятёрочку», «Полушку»), кафе, аптеки, торговые центры, почта, МФЦ, полиция, пожарная часть. В самом Симагино есть кафе, магазины, остановки общественного транспорта.

🏠 О недвижимости

Продаётся таунхаус площадью 82 м² в ТСН «Симагино‑1». Формат таунхауса даёт преимущества загородного дома с более компактным участком и меньшими расходами на содержание. 🏡

• 2 этажа — возможность зонировать пространство: например, выделить отдельные спальни и общую зону на разных уровнях. 🛏️🛋️
• Своё КПП — личное парковочное место/гараж, что важно для комфорта и хранения автомобиля или инвентаря. 🚗🔑
• Участок 2,2 сотки — достаточно места для зоны отдыха, мангала, детской площадки или небольшого сада, при этом уход за участком не отнимает много времени. 🌳🔥
• Полная стоимость в договоре, без обременений — прозрачная юридическая история объекта, что упрощает сделку и снижает риски для покупателя. 📄✅

Таунхаус подходит как для постоянного проживания с работой в Петербурге, так и для загородной резиденции для выходных и отпуска.

🚗 О Транспортной доступности

Локация хорошо связана с Санкт‑Петербургом благодаря Выборгскому шоссе и трассе «Скандинавия», а также развитому автобусному сообщению и ж/д сообщению через станцию Рощино.

• На автомобиле: около 29–35 км от КАД по Выборгскому шоссе / трассе «Скандинавия», время в пути — примерно 35–50 минут без пробок, в часы пик может увеличиваться. Удобный выезд как в сторону города, так и в сторону Зеленогорска, Выборга, Приморского шоссе. 🛣️🚙
• На автобусе/маршрутке: от метро «Парнас», «Проспект Просвещения», «Беговая» и «Озерки» ходят маршруты в сторону Симагино и Рощино (К‑600, К‑675, 410, 415, 552 и др.), время в пути — около 1–1,5 часа в зависимости от маршрута и трафика.
• На электричке: от Финляндского вокзала (и платформ по пути) до станции Рощино — около 1 часа, далее от Рощино до Симагино — на автобусе/маршрутке или такси (~10–15 минут). Это стабильный вариант, менее зависимый от пробок на шоссе. 🚆⏰

Такое сочетание вариантов позволяет комфортно добираться до Санкт‑Петербурга на работу, учёбу и за развлечениями, сохраняя преимущества жизни в тихом, зелёном районе у озера. 🌆🌲🏞️