Продается Готовый Бизнес, 1303  м²

ПРОДАЕТСЯ ГАБ - ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР 1303 кв.м. по адресу г.Люберцы ул. Черемухина, д.2А

Отдельные входные группы с фасада 1-ой линии, Большие витрины, потолки 6 м, паркинг перед помещением, современные коммуникации, в окружении жилого массива.

Месячный арендный поток (МАП):

• Пятерочка 494 м² - 982 000 руб.; ТО – 4%; ежегодная индексация (условная) 5%
• Wildberries 50 м² - 125 000 руб.; ежегодная индексация (безусловная) – 10%
• Ozon 30 м² - 81 000 руб.; ежегодная индексация (безусловная) – 10%
• Яндекс Маркет 25 м² - 67 500 руб.; ежегодная индексация (безусловная) – 10%
• FixPrice 279 м² - 315 000 руб.; ТО – 4%
• ВинЛаб 100 м² - 230 000 руб.; ежегодная индексация (безусловная) – 3%
• Ригла 46 м² — 140 000 руб.; ежегодная индексация (безусловная) —5%

Итого: 1 940 500 руб.

Потенциальный МАП на оставшиеся площади:

Внутри ТЦ – 125 м² — 250 000 руб.
Острова в торговой галерее — 70 м² — 280 000 руб.
Павильоны на улице — 150 м² - 400 000 руб.

Итого 2 870 500 руб.

Стоимость ТЦ 245 000 000 рублей