Продается 2-этажный дом, 125  м², 4.3  сот.

🏡 Дом с тремя спальнями и просторной кухней-гостиной в Магнитогорске на Левом берегу р. Урал на 4,5 сот. Локации - район Смотровой площадки и Городской больницы № 1 им.Дробышева.

К реализации предлагается проект жилого дома.

Начало строительства март 2026г., готовность в предчистовой отделке к 01.09.2026г.

💰 Стоимость и варианты отделки:

Дом продается в предчистовой отделке – стоимость 7 800 000 руб.

Возможно приобретение дома с чистовой отделкой (как на фото в объявлении) по цене 9 700 000 руб.

✅ Конкурентные преимущества:

• Дома расположены на ровной площадке, земельный участок без перепадов высот;

• Близость к городу – 5 мин. до перекрёстка Казачья переправа – шоссе Космонавтов;

• Качественные материалы и строительство по СНиП;

• Оптимальное соотношение цены и качества;

• Гарантия 5 лет.

🏠 Описание дома 125м²:

📐 Планировка первого этажа:

• Входной тамбур (прихожая) — 3,3 м²;

• Комната — 12 м²;

• Кухня-гостиная — 28,5 м² с выходом на участок;

• Санузел — 6,4 м².

🛌 Планировка второго этажа:

• Спальня № 1 — 25 м²;

• Спальня № 2 — 25 м²;

• Санузел — 4,1 м².

⚙️ Инженерные коммуникации:

• Вода – индивидуальная скважина;

• Газ – центральный;

• Канализация – септик;

• Электричество – 380 В.

🧱 Технические характеристики и конструктив:

• Фундамент: Ленточно-заливной, усиленный буронабивными сваями, с армированной плитой и профессиональной гидроизоляцией;

• Стены: шлакоблок 400 мм, утеплитель пенополистирол 100 мм, декоративная штукатурка «короед»;

• Окна: профиль 70 мм с тройным стеклопакетом;

• Коммуникации полностью заведены в дом;

🔧 Комплектация предчистовой отделки:

• Тёплый пол на первом этаже, подключен газовый котёл;

• Стены оштукатурены;

• Установлены откосы, подоконники, радиаторы, лестница;

• Входная дверь с терморазрывом;

• Итальянский газовый котел 24 кВт.

🏦 Условия приобретения и ипотека:

• Семейная ипотека от 5,75% (в том числе на строительство);

• IT-ипотека 6%;

• Комбо-ипотека (лимит более 6 млн руб.), донорское кредитование;

• Материнский капитал принимается в качестве первоначального взноса;

• Ваша недвижимость принимается в качестве первоначального взноса;

• Для работников ПАО «ММК» и групп компаний — компенсация 50% процентных платежей по ипотеке.

📞 Свяжитесь с нами для консультации и просмотра объекта!

Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам.

С уважением, Владимир Пироженко.

Агентство недвижимости «АВРОРА ВЛАДИС» г. Магнитогорск, пр. Ленина, д. 154.