Продается Готовый Бизнес, 403.8  м²

🚛 Готовый бизнес у М5 | 4 источника дохода | 30 соток + Газгольдер | Коломна

📍 Локация (Ключевое УТП):

Коломна, Коробчеево, ул. Советская 94. ПРЯМОЙ СЪЕЗД с федеральной трассы М5 «Урал» (высокий трафик легкового и грузового транспорта). Отличная парковка для фур.

---

🏆 Что продается (Активы в собственности):

✅ Участок №1 (44,53 соток):

· 🏢 Здание 403,8 кв.м. (2 этажа + своя котельная).

· 🏪 Здание 88 кв.м. + веранда (отдельный вход).

· 📦 Складской комплекс для хранения стройматериалов.

· Запасы сыпучих материалов (песок, грунт, ЩПС — готовый товарный остаток).

---

💰 4 Готовых Бизнеса под одной крышей (Доход уже идет):

1️⃣ Стройрынок + Магазин стройматериалов (Основной трафик).

· Ассортимент: крепеж, инструмент, все для дома и стройки.

2️⃣ Магазин «Рыбалка» 🎣.

· Сформированная клиентская база (постоянные покупатели).

3️⃣ Аренда офисов 🏢.

· Сдача площади в здании 403 кв.м. под офисы.

4️⃣ Магазин / Придорожное кафе ☕ (88 кв.м + веранда).

· Идеально под кофе с собой, фастфуд или табачную продукцию (отличный трафик с М5).

---

🔌 Коммуникации и Энергетика (Все решено):

· 💡 Электричество: 50 кВт на участок.

· ⛽ Газгольдер: 10 кубов (автономное отопление, дешевле магистрали).

· 🌊 Вода: Скважина 27 метров.

· 🧹 Канализация: Септик — 2 колодца по 3 кольца.

· 📹 Безопасность: Видеонаблюдение по всему периметру.

---

💸 Финансы и налоги (Прозрачно):

· Земельный налог: всего 53 000 руб./год.

· Затраты на газ: ~25 000 руб./год.

✅ Почему это выгодно?

1. Диверсификация: Вы не зависите от одного сегмента (стройка упала — рыбалка и кафе выручат).

2. Пассивка: Часть уже сдается (помещения в аренду) — вы получаете арендную плату с первого дня.

3. Потенциал: У вас есть возможность забрать еще 50 соток земли и готовый фундамент. Можно построить хостел (водители М5) или магазин запчастей.

4. Въезд с М5: Это главный актив. Реклама не нужна — клиент сам к вам едет.

Цена: Реальному покупателю (обсуждается с собственником). Готов предоставить выписки ЭЦП и документы по бизнесу.

📞 Звоните! Покажу объект, познакомлю с арендаторами и продавцами.

Арендаторов терять нельзя — покупка бизнеса без просадки дохода.