Продается Готовый Бизнес, 6076  м²

ГАБ Адрес: Московская область, городской округ Люберцы, посёлок городского типа Малаховка, микрорайон Овражки, улица Маяковского, 18.

• Год постройки: 2019.
• Тип здания: отдельно стоящее кирпично‑монолитное здание.
• Этажность: 3 этажа.
• Общая площадь здания: 6076 м2.
• Площадь земельного участка: 19,7 соток (1970 м2).
• Высота потолков: 3,5 м на всех этажах.

Архитектурные и конструктивные особенности

• Конструкция: сочетание кирпичной кладки и монолитного каркаса обеспечивает высокую прочность, долговечность и хорошую звукоизоляцию.
• Планировка: свободная или частично застенная — позволяет адаптировать пространство под различные виды деятельности (офисы, торговля, услуги, складские помещения и т. д.).
• Входная группа: отдельный главный вход с улицы, возможность организации дополнительных входов.
• Система доступа: предусмотрена возможность работы в двух режимах:
• свободный доступ для посетителей (подходит для торговых или общественных объектов);
• режим с пропускной системой (для офисов или объектов с повышенными требованиями к безопасности).
• Парковка: наземная парковка на прилегающей территории, рассчитанная на достаточное количество машино‑мест для клиентов и сотрудников.

Состояние и отделка

• Ремонт: выполнен косметический ремонт с использованием современных материалов.
• Отделка:
• полы: износостойкое покрытие (линолеум/ламинат/плитка — в зависимости от зоны);
• стены: выровнены и окрашены либо оклеены обоями нейтральных тонов;
• потолки: подвесные или окрашенные.
• Готовность к эксплуатации: объект готов к немедленному использованию без дополнительных вложений в ремонт.

Инженерные системы и коммуникации

Здание полностью оснащено всеми необходимыми инженерными системами:

• Электроснабжение: подключено к городской сети, достаточная мощность для ведения любой коммерческой деятельности.
• Водоснабжение и канализация: централизованные.
• Отопление: собственная котельная, обеспечивающая надёжное и экономичное отопление в холодное время года.
• Вентиляция: приточно‑вытяжная система, поддерживающая комфортный микроклимат.
• Кондиционирование: сплит‑системы или централизованная система кондиционирования.
• Интернет и связь: проведён оптоволоконный кабель, обеспечен высокоскоростной доступ в интернет.
• Безопасность:
• пожарная сигнализация;
• система оповещения и управления эвакуацией;
• охранная сигнализация;
• видеонаблюдение (возможно, по периметру и в ключевых зонах).

Расположение и транспортная доступность

• Локация: посёлок Малаховка (городской округ Люберцы) — экологически благоприятный район с развитой инфраструктурой.
• жилые кварталы с высокой плотностью населения;
• школы, детские сады, поликлиники;
• магазины, супермаркеты, торговые центры;
• зоны отдыха и рекреации.

Юридические и финансовые условия

• Статус: объект и земельный участок оформлены в собственность, чистые документы.
• Сделка: гарантируется юридическая чистота и сопровождение на всех этапах.
• Финансирование: помощь в одобрении ипотечного кредита с пониженной процентной ставкой от банков‑партнёров.