Продается 2-этажный таунхаус, 423.1  м², 4.2  сот.

Таунхаус в коттеджном поселке «Никологорские дачи».

Предлагается к продаже просторный таунхаус площадью 423,7 м², расположенный на участке 4,2 сотки в охраняемом коттеджном посёлке западного направления Подмосковья.

📍 Локация: посёлок находится всего в 18 км от МКАД. Удобные выезды на Ильинское, Новорижское и Рублёво-Успенское шоссе обеспечивают комфортную транспортную доступность.

🏡 Дом:

• Общая площадь — 423,7 м² (свободная планировка).
• Материал стен — газоблоки, монолитное строительство.
• Этажность — 2 этажа + цоколь.
• Эксплуатируемая кровля.
• Панорамное остекление и большие окна.
• Гараж.
• Кухня-гостиная.
• Несколько спален и кабинетов/комнат свободного назначения.
• Санузлы и гардеробные.
• Постирочная.
• Котельная.
• Зона сауны и отдыха по проекту.

🛠️ Ремонт: дом без финишной отделки, что позволяет сделать ремонт под себя без переплаты за чужой интерьер и необходимости демонтажа.

🌳 Участок: По документам участок составляет около 4 соток, включая пятно застройки дома. Свободная придомовая территория примерно 2 сотки идеально подойдет для организации террасы, барбекю-зоны или небольшого сада.

🔥 Коммуникации:

• Газ в доме.
• Центральное водоснабжение.
• Центральная канализация.
• Электричество 15 кВт.
• Установлен и обслуживается котел Buderus.

🏙️ Посёлок и инфраструктура: Коттеджный поселок «Никологорские дачи» — это спокойный охраняемый комплекс в окружении хвойного леса. В шаговой доступности находятся магазины, аптеки, детские сады и школы.

🗒️ Документы и сделка:

• Собственность оформлена.
• Категория земель: ИЖС.
• Основные коммуникации заведены.
• Обременение: ипотека Альфа-Банка.
• Возможна продажа через безопасные банковские расчёты с погашением ипотеки и снятием обременения.
• Быстрый выход на сделку.
• Оперативный показ по договорённости.

Этот объект отлично подойдёт тем, кто ищет большой дом в хорошем загородном направлении и хочет создать уютное пространство именно под свою семью.

🏠 Преимущество: престижность и статус

Рублёвское направление — это одно из самых известных и престижных направлений Подмосковья. Здесь традиционно располагаются загородные резиденции состоятельных людей, что создаёт особую атмосферу безопасности и высокого статуса жизни.

⛲️ Преимущество: развитая инфраструктура

Вдоль Рублёво-Успенского шоссе расположены многочисленные магазины премиум-класса, элитные медицинские центры, частные школы и детские сады международного уровня. Это позволяет обеспечить высокий уровень комфорта без необходимости выезжать в город.

🌳 Преимущество: природа и экология

Локация «Никологорские дачи» находится рядом с хвойным лесом, а само Рублёвское направление славится своими природными красотами и чистым воздухом. Жить здесь — значит наслаждаться природой каждый день.