Ипотечные ставки в 2017 г. могут закрепиться на уровне 11-12%

Ипотечный рынок в России, судя по всему, окончательно стабилизировался. Средние ставки по ипотеке достигли докризисного уровня — 12%. Однако произошло это во многом благодаря введенной государством программе субсидирования ипотечных кредитов на покупку жилья в новостройках.
Госпрограмма поддержки ипотеки завершена в 2016 году. Стало быть, нужно ждать падения рынка жилищного кредитования? Ставки снова взмоют вверх? К счастью, подобный негативный сценарий вряд ли возможен, поскольку ипотечный рынок за пару лет вернулся в нормальное состояние и способен контролировать происходящие внутри себя процессы. К тому же, закрепившаяся на сегодняшний день средняя ставка 12% вполне комфортна как для банков, так и для покупателей недвижимости.

Эксперты не исключают: отмену программы господдержки почувствуют на себе покупатели недорогого нового жилья. Для них даже повышение ставки на 0,5% может быть довольно ощутимо. По статистике, до 90% жилья в этом сегменте приобреталось с использованием льготной ипотеки. Поэтому ожидается, что в недорогих сегментах рынка новостроек произойдет небольшой спад продаж — примерно на 10%.

С другой стороны, в поддержку покупательского спроса запускаются новые инструменты, такие как «Ипотечные каникулы» (сокращение выплат по кредиту до момента сдачи новостройки) или субсидирование ставки застройщиком. Не исключено также появление очередных промоакций банков, с кратковременным снижением ипотечной ставки до 11% и, возможно, ниже.

Но главным средством удержания оптимальное стоимости жилищных кредитов может стать долгожданное понижение ключевой ставки Центробанка. В конце 2016 года ожидаемого снижения не произошло, поэтому есть все основания полагать, что это случится в первой половине 2017 г.

Если ключевая ставка будет изменена, средний показатель по ипотеке может опуститься ниже 12%. В любом случае, 11% — то значение, ниже которого ставки по жилищным кредитам вряд ли упадут.

Судя по настроениям нынешних заемщиков, люди осознали и приняли существующее положение дел. Таким образом, следует ждать, что в 2017 г. доверие к ипотеке еще более укрепится, а ее популярность вырастет.
Источник: РБК. Недвижимость
← Предыдущая Следующая →
Последние публикации