Продается 2-этажный дом, 536.9  м², 21.5  сот.

Продается дуплекс бизнес-класса в сосновом бору на берегу Горьковского моря

Дом стоит прямо посреди высоких сосен — вы не видите соседей, вы слышите только лес и ветер.

📍 Локация:

КП «Дружба» (Городецкий р-н, д. Федурино/Соболиха).

Всего 1 час по новой трассе от Нижнего Новгорода — и вы в своем загородном доме у воды.

🔑 Ключевая особенность объекта:

Дом официально разделен на две самостоятельные половины с отдельными кадастровыми номерами.

✅ В каждой части — отдельный вход, своя электрика (выделенные лицевые счета), своя инженерия.

✅ При этом общая SPA-зона и котельная — в совместном пользовании.

Это дает уникальную гибкость:

· живите в одной половине сами, вторую сдавайте или оставьте для гостей/детей;

· или используйте весь дуплекс как один большой дом для большой семьи;

📐 Характеристики:

Общая площадь — 536,9 м².

Дом зарегистрирован как жилой!

В каждой из двух половин:

· 5 изолированных спален (от 16,5 до 20,6 м²)

· отдельный кабинет — 12,3 м²

· 3 гардеробные

· 2 санузла

· просторный холл с винтовой лестницей

Планировки половин немного отличаются — детали на техническом плане дома.

Отдельное крыло под SPA и фитнес — 97 м²!

🏗️ Конструкция и состояние:

· Стены — клееный брус

· Фундамент — ленточный

· Кровля — мягкая черепица

· Центральные коммуникации

· Теплые полы в сан узлах

· Конвекторы с климат-контролем в каждой зоне

Дом постоянно обслуживается, находится в прекрасном состоянии. Ремонт современный, полностью готов к проживанию — заезжайте хоть завтра. Качеством строительства убедитесь лично при осмотре.

---

🌲 Участок и окружение:

Участок в собственности!

Дом стоит прямо в лесу, среди высоких сосен. Вокруг — запах хвои, тишина и полное уединение. Максимальная приватность — никаких посторонних глаз.

Парковка для катера входит в стоимость.

---

🏐 Инфраструктура поселка:

Здесь есть всё, зачем люди едут на море:

· собственный охраняемый песчаный пляж

· причал

· теннисный корт

· футбольное и волейбольное поля

· детский городок

Круглосуточная охрана, закрытая территория.

Соседи — солидные, уважаемые люди. Здесь сформировалось свое комьюнити: дети играют на пляже, катаются на сапах без посторонних, все друг друга знают. Безопасно, спокойно, по-семейному.

---

🚵 Активный отдых:

Рыбалка, лесные трассы для квадроциклов, велосипедов и любого другого транспорта — всё рядом. Это настоящее место силы, где перезагружаешься за один выходной.

Рядом — базы отдыха: «Ждановец», «Заря», пансионат «Буревестник».

Показ — строго по записи.

📞 Звоните или пишите в мессенджер — отвечу на все вопросы, пришлю технический план с детальными замерами обеих половин.

Поможем с безопасной сделкой и полным юридическим сопровождением. Одобрим ипотеку со сниженной ставкой для наших клиентов.