Продается Недвижимость Свободного Назначения, 2963  м²

Продам часть коммерческого здания под даркстор, склад или распределительный центр в центре Нижнего Новгорода

📍 Адрес: г. Нижний Новгород, ул. Деловая, д. 1с

Ключевые преимущества локации

• Выход на Казанское шоссе — отличная транспортная доступность для логистики и клиентов.
• Огороженная территория с собственной парковкой на 50+ машиномест.
• Развитая инфраструктура: рядом крупные бизнес-центры, логистические узлы, зоны промышленной и коммерческой активности.

🎯 Варианты использования объекта

1. Даркстор / фулфилмент-центр — для онлайн-ритейла, маркетплейсов (Ozon, Wildberries, Яндекс.Маркет) и сервисов быстрой доставки.
2. Распределительный / сортировочный центр — для логистических и курьерских компаний, транспортных операторов.
3. Лёгкое производство / сборочный цех / мастерские — пищевое, швейное, столярное, металлообработка, сборка.
4. Офисный центр / коворкинг — 3-й этаж с потолками 4 м, отдельный вход, парковка, коммуникации.
5. Склад-магазин (оптовая торговля) / шоурум-склад — возможность самовывоза, хранения и демонстрации товаров.

Параметры объекта

• Год постройки: 1967 (при необходимости уточним — возможна реконструкция).
• Общая площадь помещений: 2 963,8 м² (из 3 587,7 м² здания).
• Земельный участок: 3 046 м² (из 3 681 м²).
• Этажность: 3 этажа.
• Материал здания: кирпичные стены, бетонные перекрытия.
• Высота потолков:
• 1 и 2 этажи — 2,4 м.
• 3 этаж (офисный) — 4 м.
• Погрузочно-разгрузочные условия:
• Промышленные секционные автоматические ворота (400 × 450 см).
• Пандус высотой 1,2 м для разгрузки погрузчиками.
• Второй этаж загружается через пандус первого этажа.
• Нагрузка на пол:
• 1 этаж — до 3 т/м².
• 2 этаж — 150–200 кг/м².
• Температурный режим: +18–22°С на всех этажах.
• Состояние: «Заезжай и работай» — амортизация всего 15–20%, капитальный ремонт не требуется.

⚙️ Коммуникации и оборудование

• Электроснабжение: 60 кВт.
• Отопление: центральное.
• Водоснабжение и канализация: центральные.
• Пожарная и охранная сигнализация — установлены.
• Интернет: подключен через провайдера.
• Офисный этаж (3-й): коридорная планировка, оснащен сплит-системами кондиционирования.

Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и обсудить условия!