Продается 2-этажный дом, 40  м², 3  сот.

🏡 Мечтаете о своём уголке у моря? Этот уютный дом ждёт именно вас!

Хотите сбежать от городской суеты, но не терять связь с цивилизацией? Дом на ул. 5‑я Лучезарной — это идеальный баланс уединения и комфорта.

⋆ Этажность - 1 + мансардный этаж

⋆ Площадь участка –3 сот.

⋆ Категория земли - сельхозназначения

● Общая площадь дома - 40 кв.м

● Жилая площадь дома – 23,7 кв.м

● Кухня-гостиная - 17 кв.м

▸ Коммуникации:

▸ Газ - по меже

▸ Электричество

▸ Вода - скважина

▸ Канализация - септик

➠Описание:

🏠 Что внутри: продуманное пространство без лишних метров.Дом площадью 40 м² — не маленький, а по-умному компактный: здесь нет ни одного квадратного метра впустую.

• Просторная кухня‑гостиная — сердце дома: место для семейных ужинов.
• Отдельная спальня — тихий уголок для полноценного отдыха.
• Мансардный этаж — уютная зона с кроватью и тумбочкой: можно устроить детскую, гостевую или личное пространство для уединения.
• Совмещённый санузел — всё необходимое для комфорта без перегруза.

Преимущество 40 м² в том, что такой дом легко отапливать и содержать, он не требует больших расходов на ремонт, но при этом даёт полноценную жилую площадь для небольшой семьи.

🌳 Участок 3 сотки — готовый мини‑сад для жизни и отдыха

Участок уже обустроен и радует глаз:

• Плодовые деревья и виноград — собственный урожай уже есть.
• Цветники — яркие краски и аромат всё лето.
• Зона отдыха с мангалом — идеально для шашлыков и летних посиделок.

Здесь не нужно начинать с нуля: участок уже живёт и ждёт новых хозяев, чтобы расцвести ещё ярче.

📍 Локация: дом находится в спокойном и обжитом районе на комфортной дистанции от центра города.

Преимущества локации:

• Хорошая транспортная доступность. До ключевых точек Новороссийска можно доехать на общественном транспорте или на машине без долгих пробок.
• Экологичность. Микрорайон удалён от крупных промышленных зон, здесь чистый воздух.
• Перспективы развития. Район активно развивается: появляются новые объекты инфраструктуры, улучшается дорожная сеть.
• Удобный подъезд к участку. Подъездные пути позволяют свободно подъезжать на легковой машине

🤝 Кому подойдёт этот дом

• Молодой семье без детей или с одним ребёнком. Компактная, но функциональная планировка идеально подходит для старта.
• Паре, которая ценит уединение. Здесь можно наслаждаться тишиной и природой, оставаясь недалеко от города.
• Тем, кто ищет дачу или дом для сезонного проживания. Участок с плодовыми деревьями и зоной отдыха сразу готов к отдыху.
• Пенсионерам, которые хотят жить за городом. Тихая локация, свой участок и близость к инфраструктуре — всё для спокойной и удобной жизни.

➠ Местоположение:

До знаменитого Абрау‑Дюрсо — всего 20 минут на машине: экскурсии на завод шампанских вин, прогулки у озера.

До моря в Южной Озереевке — около 15–20 минут езды: чистые пляжи, открытое Чёрное море.

Ближайшая школа находится в селе Глебовка — удобная дорога, есть варианты с подвозом детей или на личном транспорте;

☎ ЗВОНИТЕ - договоримся о просмотре — покажем все помещения, расскажем подробнее про коммуникации.