Продается 3-этажный дом, 307  м², 6.22  сот.

Свой дом у Заельцовского бора — тишина, простор и город рядом

Продаётся коттедж 2024 года постройки в Заельцовском районе Новосибирска. Дом площадью 307 м², участок 6,22 сотки и гараж 67 м² на 2–3 автомобиля — пространство для большой семьи, работы и отдыха.

ЛОКАЦИЯ, В КОТОРОЙ ХОЧЕТСЯ ЖИТЬ

Небольшая тупиковая улица всего на восемь домов, сложившаяся коттеджная застройка, въезд через шлагбаум и асфальт до дома.

Лесной массив примерно в 200 метрах: прогулки среди сосен, велосипед летом и лыжи зимой могут стать частью вашего дня. На участке растут две молодые сосны, рядом — ели, рябины и берёзы.

Заезд с 1-го Мочищенского шоссе. До площади Калинина — около 10–15 минут на автомобиле, до остановки «Аэрофлот» («2-й Сад Учитель») — около 10 минут пешком. Продуктовый магазин — примерно в пяти минутах, неподалёку ТЦ «Первоцен». Школы № 51 и № 58, детские сады — ориентировочно в десяти минутах езды.

ПЛАНИРОВКА ДЛЯ ВСЕЙ СЕМЬИ

Три уровня, включая цоколь, позволяют разделить общие, личные и хозяйственные пространства.

• Первый этаж: тамбур, холл, кухня, гостиная, отдельная комната, гостевой санузел и гараж. Комнату можно использовать как кабинет или гостевую спальню.

• Второй этаж: родительская спальня со своим санузлом, ещё две спальни, общий санузел и гардеробная.

• Цоколь: котельная и помещения свободного назначения — для хранения, мастерской или ваших увлечений.

КОНСТРУКЦИЯ И ДЕТАЛИ

Стены из Сибита 300 мм с утеплителем 50 мм и облицовочным кирпичом, общая толщина — 47 см. Армированный ленточный фундамент, железобетонные перекрытия первого и второго этажей.

Кровля из металлочерепицы с водостоками и снегозадержателями. Установлены кашированные пластиковые окна, фасадная подсветка, двое автоматических подъёмных ворот в гараже и откатные ворота на въезде. Есть фотографии основных этапов строительства и паспорта качества материалов.

КОММУНИКАЦИИ И ОТДЕЛКА

Газовое отопление: двухконтурный котёл Bosch и резервный электрический котёл. Центральное городское водоснабжение, местная канализация — септик 22 м³ с дренажом. Электричество — 15 кВт, три фазы.

Разведены электрика, водоснабжение и канализация, предусмотрена вентиляция. Выполнены стяжка и шпаклёвка стен под обои, установлена деревянная лестница. Основная отделка — White Box, часть помещений уже с ремонтом. Вы сможете завершить интерьер по своему вкусу.

ЦЕНА И ПРОСМОТР

23 300 000 ₽. Один собственник, документы готовы к сделке.

Звоните или пишите — договоримся о просмотре. Приезжайте оценить пространство дома и атмосферу жизни рядом с бором!