Продается 3-комн. квартира, 60  м²

3-к квартира, 60 м², 7/9 этаж у Зоопарка

О КВАРТИРЕ

Продается светлая и теплая 3-комнатная квартира улучшенной планировки. Главная особенность — настоящий кирпичный дом с толщиной стен 70 см: это гарантирует идеальную тишину, тепло зимой и прохладу летом.

• Планировка: 3 изолированные комнаты (16 + 13 + 9 м²). Квартира торцевая, окна выходят на три стороны — в квартире всегда много света и свежего воздуха.
• Лоджия: Просторная, застекленная (6 м²), с оборудованной нишей для хранения спортинвентаря и сезонных вещей.
• Кухня (8 м²): Укомплектована удобным «зимним холодильником» под подоконником для хранения запасов.
• Состояние: Установлены натяжные потолки, широкие подоконники (идеально для цветов). В 2022 году полностью заменены стояки и радиаторы отопления.
• Отсечка на 2 квартиры

О ДОМЕ И ДВОРЕ

• Тишина: Подъезд расположен в глубине двора — никакого шума и пыли от дорог.
• Безопасность: Въезд через шлагбаум с двух сторон, ведется видеонаблюдение.
• Благоустройство: Чистый подъезд после ремонта, регулярная уборка, дружелюбные соседи. Во дворе современный детский городок, и ухоженные клумбы.
• В подъезде колясочная, которая закрывается на ключ.
• Домом управляет ТСЖ, в подъезде чистота и порядок.

ЛОКАЦИЯ И ПРИРОДА

Уникальное сочетание развитой инфраструктуры и близости к лесу:

• Экология: Прямо через дорогу — Новосибирский зоопарк, Дельфинарий и Дендропарк для прогулок и спорта. В шаговой доступности Тимирязевский сквер.
• Транспорт: 15 минут пешком до м. «Заельцовская» или 2 минуты до остановки «Зоопарк».
• Инфраструктура: В самом доме — аптека, кафе «Коляда», супермаркеты, пункты Ozon/WB. Рядом школы, детские сады, поликлиники и Тимирязевский рынок.

О СДЕЛКЕ:

• В собственности более 26 лет (первые владельцы).
• Два взрослых собственника.
• БЕЗ обременений, долгов и детских долей.
• Перепланировка (совместили санузел) полностью узаконена.
• Полная стоимость в договоре. Быстрый выход на сделку.
• Из мебели останется: Кухонный гарнитур с техникой, прихожая, кровать в спальне.

Звоните и записывайтесь на просмотр! С радостью отвечу на все вопросы.