Продается 1-этажный дом, 206  м², 10  сот.

Продается современный дом 206 кв.м. на участке 10 соток (ИЖС)

Общая информация:

• Год постройки: 2021
• Площадь: 206 кв.м. (103 кв.м. - первый этаж, 103 кв.м. - цокольный этаж)
• Размеры дома: 13x9 метров
• Высота потолков: 1 этаж - 3 м, цоколь - 2,3 м

Конструктивные особенности:

• Фундамент: Монолитный, 350 мм, высота 2200 мм, бетон М250. Подбетонка с уширением 500х150 мм.
• Стены: Газобетон D500, утепление 100 мм экструзией, внешняя отделка: штукатурка по сетке, "короед" под покраску.
• Потолок: Доска (25 мм, камерной сушки), мембрана, 400 мм утеплителя (сосновые опилки).
• Кровля: Безраспорная стропильная система (фермы), обшивка фанерой ФСФ 18 мм (с двух сторон), доска камерной сушки. Крепления: нейлер, винтовые гвозди.

Инженерные системы:

• Электроснабжение: 15 кВт, 3 фазы. Полная защита (от поражения током, молнии, перепадов напряжения), контур заземления.
• Отопление: Магистральный газ. Одноконтурный котел Navien (Корея) с погодозависимым управлением. Система "попутная" (Петля Тихельмана) с панельными радиаторами (без холодных зон).
• Резервное отопление: Электрический котел Zota (твердотельные реле, собственный датчик температуры).
• Горячее водоснабжение (ГВС): Бойлер косвенного нагрева из нержавеющей стали (150 л). Пассивная система рециркуляции (горячая вода сразу, без насоса).
• Вентиляция: Приточные клапаны в спальнях и гостиной, центральная вытяжка из санузлов.
• Кондиционирование: Сплит-система 18 BTU (достаточная мощность для всего первого этажа).
• Водоснабжение: Скважина (второй горизонт, стальная труба). Кессон (3 м глубиной) в 3 м от дома. Гильза под фундаментом. Система фильтрации (1,2 м³/час). Городская вода по улице.
• Водоотведение: Септик из трех колодцев (по 2 кольца, 2 м каждое) с верхним переливом. Требует откачки раз в 6 месяцев.

Внутренняя отделка и планировка:

• Пол 1 этажа: Шпунтованная доска (45 мм), лаги (брус 100х200 мм).
• Доступ к коммуникациям: Все коммуникации под потолком цокольного этажа с полным доступом.

Дополнительные постройки и удобства:

• Гараж: Капитальный, теплый, 42 кв.м. Смотровая яма (1,1х3 м) с выходом в погреб (2х2 м).
• Участок: Небольшая баня, сарай, курятник (на 30 кур), улей.
• Животноводство: Куры (около 20 яиц/день), пчелы породы Карника (30 кг меда в прошлом году). Возможность забрать или демонтировать постройки.

Расположение и инфраструктура:

• Магазины и остановка транспорта: 2 минуты пешком.
• Школа 15 минут пешком.
• Электричка: 10 минут пешком.

Особенности дома:

• Строился для себя с расчетом на длительное проживание семьи без присмотра (автоматизация, запас прочности).
• Все этапы строительства задокументированы на фото.