Продается участок, 93.47  сот.

Земельный участок расположен в Новосибирской области, Новосибирском районе, Станционном сельсовете, в посёлке Садовый, жилмассиве Ключевой, на улице Берёзовой. Он состоит из двух участков с единым адресом.

Участок расположен на первой линии на пересечении съезда с Северного объезда и примыкания к улице Пасечная (съезд с трассы в сторону микрорайона Родники, Снегири). Земельный участок имеет три выезда, что обеспечивает удобную логистику и обслуживание будущего объекта. .

Участок № 1 имеет площадь 3 006 кв. м. Находится в собственности, относится к категории земель населённых пунктов.

Разрешённое использование предусматривает общее использование территории и коммунальное обслуживание.

Земельный участок выравнен, заасфальтирован под парковку. Асфальтирование площадок и парковок у федеральных трасс в Новосибирской области регламентируется строгими нормативами. Процесс включает согласование с ФКУ «Сибуправтодор» и обязательную многослойную укладку для выдерживания высоких нагрузок от большегрузного транспорта.

Участок № 2 площадью 6 341 кв. м также находится в собственности и относится к землям населённых пунктов.

Здесь разрешено размещать объекты дорожного сервиса, в том числе автомобильные мойки и предприятия по ремонту автомобилей.

На участке № 2 планируется застройка общей площадью 2 580 кв. м. Проект включает два этапа: возведение здания технического обслуживания № 1 (1 290 кв. м) и здания технического обслуживания № 2 (1 290 кв. м).

Кроме того, предусмотрено устройство твёрдых покрытий на площади 3 351 кв. м и озеленение территории на площади 410 кв. м.

Запланированная высота постройки — 13,5 м, количество этажей — 1, строительный объём — 12 900 куб. м. Разрешение на строительство выдано 4 февраля 2026 года.

Установлены и подключены опоры электроосвещения, на полосы съездов и заездов оформлены сервитуты с ФУАД. Территория огорожена.

Коммуникации на участке частично подведены и оформлены:

• Электроснабжение. В собственности находится подстанция с оформленной мощностью 400 кВт. Получено дополнительное техническое условие на увеличение мощности до 500 кВт. Со стороны посёлка (через тыльный въезд) заведена линия ЛЭП с подключённой мощностью 46 кВт — она используется на период строительства.
• Водоснабжение. На участок заведена вода, по территории проходит КНС. Имеются технические условия на подключение.
• Газоснабжение. Газ на участок заведён, но оформлен для индивидуального жилищного строительства и бытовых нужд. Поданная заявка на подвод газа для коммерческого использования находится на рассмотрении в «Томскгазраспределение». В проекте для получения разрешения на строительство в качестве основного решения предусмотрен электрообогрев объекта.

К преимуществам участка можно отнести особенности рельефа и планировки: он поднят на 2 м относительно соседних участков, что исключает риск подтопления талыми водами при обслуживании Северного объезда. Территория ровная и спланированная.