Продается 3-этажный дом, 294.8  м², 11  сот.

**ПРОСТОРНЫЙ КОТТЕДЖ 296 М² С БАНЕЙ, ТРЕМЯ ГАРАЖАМИ, САДОМ И СОЛНЕЧНЫМИ БАТАРЕЯМИ**

**г. Орск, пер. Нагорный

*Площадь дома — 296 м²**

Участок — 11 соток**

Дом расположен в спокойном **незатопляемом районе**. Территория сделана практически тупиковой, а асфальт проложен до последнего гаража — здесь нет активного автомобильного движения, поэтому детям удобно кататься на велосипедах, играть и проводить время во дворе.

**Первый этаж:**

— просторный зал

— кухня

— холл

— раздельные ванная комната и туалет

— котельная

— прямой выход из дома в гараж

— отдельный выход на улицу

— через балкон можно выйти непосредственно в сад и огород

— предусмотрен выход в цокольный этаж

**Второй этаж:**

— **3 отдельные спальни**

— просторный холл

— санузел с биде

Это полноценная приватная зона для семьи, где у каждого может быть своё отдельное пространство.

ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ — ОТДЕЛЬНАЯ ЗОНА ОТДЫХА И ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Здесь оборудованы:

— **сауна — 9 м²**

— **комната отдыха — 9 м²**

— мастерская **18 м² с окном**

— погреб, в который можно попасть непосредственно из дома

— дополнительные хозяйственные помещения

Не нужно зимой выходить на улицу — в баню, мастерскую, погреб и гараж можно пройти прямо из дома.

**Тёплые полы выполнены по всему дому.**

Контуры разделены, поэтому температуру в разных помещениях можно регулировать отдельно — где-то сделать теплее, где-то уменьшить отопление.

Даже зимой в доме поддерживается температура около **+26 °C**.

Установлены два отопительных котла

В доме есть всё необходимое для постоянного комфортного проживания:

— центральное водоснабжение

— собственная **скважина глубиной 75 метров**

— автоматическая система переключения воды — ничего не нужно переключать вручную

— центральная канализация

— интернет **Ростелеком**

— система видеонаблюдения

Камеры охватывают **весь участок и подъездные пути к дому**.

ТРИ ГАРАЖА

Все ворота оборудованы **автоматикой и пультами управления** — не нужно выходить из автомобиля, чтобы открыть или закрыть гараж.

Подъезд и территория до самого последнего гаража **полностью асфальтированы**.

СОЛНЕЧНЫЕ БАТАРЕИ

На крыше веранды установлена собственная система **солнечных батарей с автоматикой и накопителями энергии**.

Она позволяет заметно экономить электроэнергию в период примерно **с апреля по октябрь**.

Отдельная гордость этого дома — уже сформированный сад, который не придётся выращивать с нуля.

Есть и полноценный **огород**, где достаточно места для картофеля, помидоров, зелени и других посадок.

На участке также расположена хозяйственная пристройка.

Это не просто дом — это **полноценная семейная усадьба в черте города**, где можно жить с комфортом круглый год и не зависеть от множества бытовых мелочей.

*Звоните — расскажу подробнее и организую просмотр. Такой дом лучше один раз увидеть лично.**