Продается 2-этажная дача, 96  м², 11  сот.

🏡 Выгодный дом в деревне Старое — 11 км от Коломны, участок 11,2 сотки. Отличный старт для тех, кто ищет доступную загородную недвижимость с перспективой роста стоимости и возможностью спокойно жить круглый год.

📍 Расположение и преимущества

Удобный подъезд по щебёнке, до города 11 км — баланс спокойствия и доступности городской инфраструктуры. Участок правильной формы почти 11 соток даёт пространство для сада, огорода и дополнительных построек. Электричество, собственная скважина и канализация уже на месте — базовые коммуникации подключены.

💰 Потенциал и экономия

Дом 2005 года, газобетонные стены и шиферная крыша — конструкция экономична в обслуживании. Печное отопление даёт независимость от центральных систем и снижает расходы в межсезонье. Ремонт старый, поэтому покупка открывает возможности для обновления под собственный вкус или последующей перепродажи с прибылью.

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ использовать НЕЛЬЗЯ!

Пространство и планировка

Двухэтажный дом, общая площадь 96 м², жилая 54 м², кухня 10 м², три комнаты — достаточно для комфортного размещения и зонирования. Потолки 2,6 м создают привычное домашнее ощущение уюта. Внутренних санузлов нет — это шанс спланировать санузел по своему проекту.

Что готово и что изменить

Коммуникации: электричество, вода из скважины, канализация — всё присутствует. Ремонт требует обновления, перекрытия деревянные — стоит учесть при планировании капвложений. Дом подходит для круглогодичного проживания сразу после минимальных доработок.

Почему это выгодно сейчас

Цена и состояние дают хорошую маржу при ремонте. Близость к Коломне делает объект ликвидным: либо комфортное личное проживание, либо дальнейшая сдача/продажа после модернизации. Просторный участок добавляет опций для увеличения стоимости.

Как действовать

Звоните для просмотра — покажу дом на месте, отвечу по техническим вопросам и помогу оценить бюджет работ. На месте видно сразу, где можно сэкономить и какие изменения принесут наибольшую отдачу. 📞🔧💰

Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.