Продается 1-этажный дом, 59.2  м², 19.6  сот.

Ценное предложение по цене 🏡

Предлагается одноэтажный жилой дом 1969 года общей площадью 59,2 м² на участке 19,6 соток в деревне Паново, улица Попова Гора. Соотношение площади дома и земли делает объект интересным как для проживания, так и для вложений: большая земля позволяет реализовать разные проекты с минимальными вложениями в инфраструктуру участка.

Расположение и доступность 📍

Деревенская локация в Московской области, городской округ Коломна. Подъезд грунтовой дорогой — очевидный плюс для частной жизни и одновременно фактор, который учитывается в цене. Участок оформлен как личное подсобное хозяйство, что даёт гибкость в использовании земли.

Инфраструктура и коммуникации

Коммуникации на участке: централизованное электричество и газ подведены, водоснабжение — колодец. Собственная котельная обеспечивает автономное отопление и стабильный микроклимат круглый год. Наличие газа и своей котельной снижает операционные расходы и даёт контроль над расходами в холодный сезон.

Планировка и состояние

Дом одноэтажный, 3 комнаты, жилая площадь 48,2 м², кухня 9 м². Перекрытия — смешанные, кровля шифер. Ремонт — старый, что создаёт прозрачную картину инвестиций: базовая структура сохранена, требуется обновление внутренней отделки и инженерии под современные стандарты. Это хорошая возможность выполнить ремонт по собственному проекту и бюджету.

Земля и возможности использования

Участок почти 19,6 соток — существенный ресурс. Под посадки, хозяйство, организацию двора свободного назначения, достройку или строительство вспомогательных построек. Статус ЛПХ обеспечивает удобство ведения приусадебной деятельности и хозяйственных работ.

Потенциал как инвестиции 💰

Низкая исходная цена с учётом состояния дома и значительной площади участка открывает варианты: обновление жилой части с последующей перепродажей, раздел участка для продажи/строительства, организация сдачи в аренду после ремонта. Наличие базовых коммуникаций и автономного отопления повышает ликвидность объекта при адекватном вложении.

Что включает предложение и следующий шаг

Полная собственность, подходит для круглогодичного проживания. Осмотр по договорённости. Отдельно обсуждаются возможные варианты сопровождения сделки и условия передачи. Рекомендуется личный осмотр для оценки объёма работ и проработки вариантов использования земли.

Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.