Продается Здание, 1513  м²

💰 Доходный коммерческий объект с арендаторами и 3 760 кв.м. земли - заходите и зарабатывайте с первого дня!

Продается работающий коммерческий объект 1 513 кв.м., который уже сегодня генерирует стабильный доход от 6 действующих арендаторов, и обладает обширным запасом для роста благодаря земельному участку площадью 3 760 кв.м.

🔷 Об объекте:

• тип: коммерческое - производственное здание
• общая площадь: 1 513 кв.м.
• состояние: в отличном, эксплуатация всего здания
• инженерия: электричество/энергетическая мощность 250 кВт (своя ТП), центральное водоснабжение и канализация, своя котельная (газ), кондиционеры, видеонаблюдение, охранная сигнализация
• Характеристики: материал стен - кирпич, обшит с наружи профлистом, высота потолков производственного цеха 10,2 м., офисных помещений 3,2 - 2,4 м.
• Расположение: рядом с центральной дорогой, 1-я линия, стоянка для грузового транспорта

🔷 Арендный бизнес:

• арендаторов - 6
• занятая площадь - 1 209 кв.м.
• уровень заполнения - 80%
• доход от аренды - 300 000 ₽/мес
• годовой доход - 3 600 000 ₽

🔷 Земельный участок:

• площадь: 3 760 кв.м.
• категория: земли населенных пунктов, ВРИ: под объектом промышленности
• потенциал: строительство новых складов, ангаров, логистических площадок, парковок

💡 Что вы получаете:

✅ Пассивный доход - арендаторы вносят плату ежемесячно, вы зарабатываете с первого дня владения

✅ Пространство для роста - свободная земля позволяет построить новые объекты и выйти на доход в 2 - 3 раза больше

✅ Низкий риск - действующие договоры аренды с проверенными бизнесами

✅ Ликвидный актив - коммерческая недвижимость и земля - это класс защиты капитала от инфляции

📋 Почему продаем:

Организация меняет профиль деятельности. Все документы в полном порядке, объект проверен, готов к продаже.

📄 Документы:

Свидетельства о собственности, кадастровые паспарта, технические планы, действующие договоры аренды.

Дополнительные фото и видео предоставлю по запросу.