Продается Здание, 1072.9  м²

К покупке предлагается здание, с земельным участком, в самом центре города.

На первых фото, представлена визуализация объекта, который можно построить вместо действующего здания. При визуализации, учтены параметры по этажности и площади застройки.

Уникальное предложение!

Готовый арендный бизнес (ГАБ), с возможностью реконструкции и увеличения площадей.

Выгодное и удобное расположение объекта.

Хорошая финансовая перспектива.

В данный момент, на 01.12.2025г., арендный поток от Арендаторов составляет 250 000р. в месяц.

Свободные площади, позволяют увеличить его, до 350 000р +/- в месяц.

Расходная часть на весь объект, составляет 50 000р. +/-. в месяц.

Окупаемость объекта при текущих условиях, составляет 8 лет!

Здание можно использовать в таком виде, как оно есть сейчас, или реконструировать, построить новое, с высотой до 21 метра, это 4-5 этажей, с высокими потолками, общий объем, примерно 3000 кв.м.

- На первом этаже возможно размещение магазина "Магнит", "Пятерочка" и т.п. Площадью около 600 кв.м. по ставке 1 000р.

- На верхнем этаже возможно размещение кафе, с видом на собор Александра Невского и на Онежское озеро.

- Остальные площади, могут быть использованы как офисные, апартаменты и т.п.

Административное здание общей площадью 1079,9 м², расположенное на земельном участке общей площадью 880 м².

Здание можно реконструировать , нарастить этажность и использовать объект в таких задачах как:

- Гостиница.

- Медицинский центр.

- Апартаменты.

- Офисный центр.

- Размещение торговых площадей на первом этаже и т.п.

Технические параметры:

- Двух этажное здание.

- Площадь здания 1079 кв.м.

- Высота потолков 2,82 м.

- Кабинетная планировка помещений различной площади.

- Материал стен и перекрытий - дерево.

- Фундамент - бетон.

Коммуникации:

- Канализация центральная.

- Вода центральная. Новые городские сети.

- Электричество 80 кВт.

- Отопление центральное. Свой тепловой узел.

Земельный участок:

- Площадь участка 880 кв.м. с отступлением от здания +1 м.

Участок ровный и правильной формы.

Назначение земли - для эксплуатации Административных зданий.

Полное и платное сопровождение сделки!