Продается Недвижимость Свободного Назначения, 3200  м²

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС + АКТИВЫ + Ж/Д ВЕТКА. Пассивный доход 2,5 млн/мес уже сегодня!

Продается уникальный многофункциональный комплекс на оживленной трассе (ул. Михалевича). Это не просто земля, это работающий актив с диверсифицированным доходом и колоссальным потенциалом масштабирования.

Что вы получаете сейчас:

· 3 ГА земли: 50 соток занято действующим бизнесом, остальное — резерв под ваши цели.

· Действующий бизнес (Доход 1 млн/мес): Собственная мойка самообслуживания, магазин автозапчастей, шиномонтаж. Стабильный поток клиентов.

· Арендный бизнес (Доход 500 тыс/мес): Автосалон, бензоколонка и газовая заправка работают на аренде.

· Аренда павильонов: Еще 7 арендаторов приносят прибыль (возможно расторжение, что дает вам свободу маневра или пересмотра ставок).

💰 Совокупный подтвержденный доход с занятой части: 2 500 000 руб/мес.

Главное преимущество — Логистика и Энергетика:

🚂 Железнодорожная ветка (600 м) и тупик в собственности! Это ваша возможность заходить со щебнем, пиломатериалами, ГСМ и другими грузами. 60 соток под путями — тоже в собственности.

⚡️ Мощности: Своя подстанция 800 кВт + арендованные 600 кВт = 1,4 МВт в распоряжении!

🔥 Газ по границе участка — подключение возможно.

Капитальные строения:

🏭 Капитальное производственное здание 3200 кв.м. в собственности (земля в бессрочной аренде, аренда — 700 тыс/год). Если выкупите землю под ним — налог вырастет, но это дает статус полного владельца.

Идеальное расположение: Отдельный съезд с ул. Михалевича, отличная видимость и доступность.

Потенциал:

Оставшиеся гектары идеальны под строительство:

· Отели/Гостиницы (рядом трасса)

· Рестораны/Придорожный сервис

· Крупный складской комплекс (логистика + ж/д)

· Производство (газ и электричество в избытке)