Продается участок, 392  сот.

Земельный участок 3.92 га (392 сотки) под логистический комплекс / складскую базу

Идеальное расположение для бизнеса, ориентированного на транспортные потоки.

1. Ключевые характеристики:

· Площадь: 3.92 гектара (392 сотки). Ровный, сухой участок.

· Адресная привязка: вдоль федеральной трассы Р-217 «Кавказ».

· Расстояние до трассы: Прямой фронтальный выход на одну из самых грузонапряженных артерий Юга России.

2. Главные преимущества и инфраструктура:

· Локация №1 для логистики: Участок расположен непосредственно на трассе Р-217 «Кавказ», соединяющей центральную Россию с Черноморским побережьем, Кавказом и границей с Азербайджаном. Обеспечивает мгновенный доступ к транспортным потокам и высокую видимость для клиентов.

· Развитая инженерная инфраструктура:

· Автодорога: К участку подходит асфальтированный подъезд.

· Электричество: Сети электрификации подведены по границе (меже) участка. Это критически важное преимущество, значительно сокращающее сроки и бюджет на технологическое присоединение будущего объекта.

· Прочие коммуникации: Возможность подключения к газовым, водопроводным и канализационным сетям по индивидуальному проекту (требует уточнения в местной администрации).

ГПЗУ на РУКАХ, так как зона Ж1 подразумевает капитальное строительство.

Дополнительные выгоды:

· Масштаб: Большая площадь (почти 4 га) позволяет спланировать территорию с зонированием

· Инвестиционная привлекательность: Растущий грузопоток по направлению трассы Р-217 гарантирует востребованность логистических объектов.

· Резкое сокращение издержек на старте: Наличие асфальта и электричества на границе участка — это огромная экономия (от 1 до 5+ млн рублей) и ускорение проекта на 6-12 месяцев.

Итог: Это не просто земля, это готовый инфраструктурный актив с «окном» на федеральную трассу. Участок является редким предложением на рынке, так как сочетает три ключевых фактора: крупный размер, готовую инфраструктуру (асфальт + электричество) и правильное зонирование (Ж1). Идеальная площадка для быстрого запуска логистического или производственно-складского бизнеса с высокой окупаемостью.