Продается участок, 10  сот.

Земельный участок 10 соток (ЛПХ) — готовый фундамент для вашего бизнеса в Адыгее

Уникальное предложение! Участок с максимальной видимостью и пешеходным трафиком на главной дороге хутора Садовый. Идеальная точка для коммерции и жизни.

📍 Идеальное расположение:

· Адрес: Хутор Садовый, Республика Адыгея. Первая линия главной дороги с интенсивным автомобильным и пешеходным движением.

· Логистика: Всего 7 минут на автомобиле до центра Майкопа. Прямо напротив остановка общественного транспорта — ваши будущие клиенты или арендаторы уже здесь.

· Отдых и природа: В пешей доступности (5-7 минут) — живописная река Курджипс, идеальная для рыбалки, пикников и привлечения отдыхающих.

✅ Ключевые характеристики и инфраструктура:

· Площадь: 10 соток. Ровный, сухой участок.

· Категория и ВРИ: Земли населенных пунктов, ЛПХ (Личное подсобное хозяйство).

· Коммуникации (главное преимущество!): Все центральные сети подведены по границе (меже) участка

💡 Почему это идеально для коммерции?

Участок обладает редким сочетанием факторов для успешного бизнеса:

1. Высокий трафик: Постоянный поток машин и людей — это готовая клиентская база и бесценная реклама.

2. Безупречная транспортная доступность: Своя машина не обязательна для клиентов и сотрудников благодаря остановке прямо напротив.

3. Готовая инфраструктура: Наличие всех основных коммуникаций решает главную проблему при старте бизнеса.

4. Привлекательное окружение: Близость к реке повышает привлекательность места для клиентов и создает потенциал для бизнеса в сфере отдыха.

🚀 Возможности для использования:

Учитывая статус ЛПХ и расположение, участок идеально подходит для:

· Строительства гостевого дома или мини-отеля (с возможностью легализации через изменение ВРИ или как объект ЛПХ для приема гостей).

· Открытия кафе, столовой, придорожного комплекса.

· Создания магазина (продукты, товары для отдыха, фермерская продукция).

· Организации сервисного предприятия (автомойка, небольшой шиномонтаж, СТО).

· Строительства комфортного дома для жизни с возможностью ведения бизнеса на первом этаже.

⚖️ Важное примечание:

Земли ЛПХ в населенном пункте разрешают вести коммерческую деятельность, связанную с переработкой и продажей собственной сельхозпродукции. Для иных видов бизнеса (кафе, магазин, гостиница) потребуется либо изменить вид разрешенного использования (ВРИ) участка на коммерческий, что в данной локации логично и возможно, либо легализовать деятельность в рамках действующего законодательства.

🎯 Итог:

Это не просто участок — это готовое бизнес-место с безупречной инфраструктурой, высоким трафиком и уникальным расположением на стыке транспортной артерии и рекреационной зоны. Идеальный старт для предпринимателя, который ценит время, расположение и потенциал.