Продается 1-этажный дом, 49.8  м², 11.94  сот.

🏡 Продам дом в Архангельском (ул. Ульяновых, 9)

💰 4 500 000 ₽

📍 Республика Башкортостан, с. Архангельское, ул. Ульяновых, 9

📐 Что по площади:

· Дом — 49,8 м²

· Участок — 11,94 сотки

· Водоснабжение — скважина (своя вода)

· Отопление — индивидуальный котёл

🏠 В доме:

· 2 спальни

· Зал

· Кухня

· Летняя кухня (внутри дома, напротив чулана)

· Чулан

На участке:

· Баня. Печь топится из предбанника — это очень удобно: не надо заходить в парную, чтобы подкинуть дрова. А на печи есть комфорки — можно поставить чайник и кипятить воду для чая, пока топится баня. После парной выходите в предбанник, а там уже горячий чай готов. Всё продумано до мелочей: раньше на этой печке даже еду для живности варили, чтобы огонь зря не пропадал.

· Сарай

· Теплица

· Металлический гараж

📍 Расположение — лучше не придумать:

Дом стоит на красной линии — первой линии у дороги. За калиткой — супермаркет и две аптеки. Всё остальное тоже рядом:

· школа — 3–5 минут пешком

· больница, банк, МФЦ, почта — 5–7 минут

До Уфы — 110 км по прямой ровной трассе, 1,5 часа — и вы в городе.

🌲 Туристическая Мекка Башкортостана — рядом!

Село Архангельское — это ворота горного туризма Республики. Из вашего дома — рукой подать до главных природных жемчужин:

· Аскинская ледяная пещера — 20–30 минут на машине

· Водопад Абзаново — 20–30 минут

· Реки Инзер и Зилим — сплавы, рыбалка, дикий отдых

· В районе уже реализуется туристический проект на 50 млн рублей, строят базу отдыха с водным маршрутом 20+ км

Тысячи туристов проезжают через Архангельское каждый год — и многие ищут, где перекусить, купить сувениры, продукты, фермерское.

💼 Для тех, кто смотрит дальше:

📍 Красная линия + постоянный трафик (школа, супермаркет, две аптеки + туристы) = готовое проходное место для своего дела без аренды.

На вашей земле уже есть всё, чтобы начать:

· Летняя кухня внутри дома → можно переоборудовать под точку продажи кофе/чая/выпечки для туристов и местных

· Теплица → выращивать зелень, ягоды, рассаду и продавать прямо у ворот

· Сарай или гараж → под мастерскую, ПВЗ или небольшой склад

· Сам дом — при желании можно переоборудовать под небольшой магазин, сувенирную лавку или фермерский бутик

Пока вы просто живёте. А завтра — если захотите — у вас уже есть своё дело на проходном месте.

⭐ Такие варианты попадаются крайне редко!

Уникальное сочетание: уютный дом + баня с историей + гараж + теплица + красная линия + супермаркет и аптеки за воротами + туристический трафик + бизнес-потенциал. Всё в одном месте!

📞 Звоните! Покажу всё на месте

📅 Просмотр возможен в выходные дни.