Продается Гостиница, 701.3  м²

База отдыха «Сямозеро» расположена в вековом сосновом бору напротив одного из прекраснейших песчаных пляжей оз. Сямозеро (протяжённость пляжа более 2 км.).

От крайних участков до уреза воды, всего 75 метров.

Расстояние до базы: от г. Петрозаводск - 65 км (а/ дорога капитально отремонтирована), от г. Санкт-Петербург 422 км (участок а/дороги Крошнозеро – Эссойла капитально отремонтирован в 2020 году). 5 км до ж/д станции и 50км до международного аэропорта.

Подъезд к базе заасфальтирован. В 2025-26 годах предусмотрено строительство газопровода Петрозаводск – Эссойла.

Продается действующий гостиничный бизнес база отдыха Сямозеро с полной готовой инфраструктурой. База находится в вековом сосновом бору, непосредственно у одного из самых протяженных песчаных пляжей Карелии (более 2 км).

Это редкое сочетание нетронутой северной природы и высокого инвестиционного потенциала.

- Административный корпус: 5 номеров, кафе, оборудованная кухня, ресепшн.

- Жилой фонд: Отдельно стоящий дом с террасой, двухэтажный гостевой дом (2 секции).

- Русская баня с прудом, волейбольная площадка, закрытая гриль-беседка.

- Обустроенная территория с беседкой и зоной под кемпинг.

Земельные участки:

Общая площадь 6 участков составляет 73.5 сотки земли.

10:21:0082203:656 (739 кв.м.) назначение: под базу отдыха

10:21:0082203:653 (2 905 кв.м.) назначение: под базу отдыха

10:21:0082203:651 (934 кв.м.) назначение: под базу отдыха

10:21:0082203:650 (935 кв.м.) назначение: под базу отдыха

10:21:0082203:649 (880 кв.м.) назначение: Ведение садоводства. Территориальная зона СД - Зона садоводческих, огороднических или дачных объединений граждан

10:21:0082203:447 (962 кв.м.) назначение: Ведение садоводства. Территориальная зона СД - Зона садоводческих, огороднических или дачных объединений граждан

Коммуникации:

- Автономная котельная, газгольдер (11 м³).

- Пожарный резервуар,

- Подстанция 100 кВт.

- Вода, колодец. Прекрасного качества.

Финансовые показатели:

• Выручка за 2025 год: 8 000 000 руб. • Бизнес работает автономно, сформирована клиентская база.

Точки роста (увеличение прибыли в 1.5–2 раза)

1. Масштабирование: на территории двух свободных участков возможна установка до 5 модульных или купольных домов (глэмпинг). Это самый востребованный формат с быстрой окупаемостью. Учитывая низкую стоимость вложения в глэмпинг (модульного дома, купола, А-фрэйма) он окупается практически за 1 сезон, в будущем значительно увеличивая прибыль. Так как категория земель выведена из земель рекреации, разрешений на капитальное строительство не требуется.

2. Доп. услуги: развитие полноценной работы кафе, продажа локальной продукции и расширение перечня сервисных услуг для гостей. Энергия будущего: на 2026-27 годы запланирована газификация (ветка Петрозаводск — Эссойла), что кратно увеличит капитализацию объекта и снизит эксплуатационные расходы.

Рассмотрим, варианты обмена.

Полное и платное, сопровождение сделки!