Продается участок, 25  сот.

🌊 ПЕРВАЯ ЛИНИЯ!

Уникальный участок 25 соток ИЖС с газом и мощным электричеством (КТП 400 кВт). Не топится НИКОГДА! Хутор Рогожкино, Азовский район, 18 км до Ростова-на-Дону.

🏆 Мечтаете о своём уголке под солнцем? Этот участок — редкое сочетание природы, комфорта и возможностей!

📊 Характеристики объекта

Параметры/Значение

Площадь

25 соток

Назначение

ИЖС — можно строить дом, гостиницу, глэмпинг, лодочную станцию

Расположение

Первая линия!

Локация

х. Рогожкино, Азовский район, Ростовская область

Расстояние до Ростова-на-Дону

18 км

Подъезд

Асфальтированный

⚡ Коммуникации — готовый ресурс для строительства

Коммуникация/Статус

Электричество

✅ Собственная КТП на 400 кВт — мощностей хватит на любой проект!

Газ

✅ Подведён — экономное отопление и горячая вода

Подъезд

✅ Асфальтированный — заезд в любую погоду

Укрепление

✅ Отбит габионами, отсыпан — участок укреплён и готов к стройке

Подтопление

✅ НЕ ТОПИТСЯ НИКОГДА! — можно строить без рисков

🏡 Возможности использования

Благодаря статусу ИЖС, площади 25 соток и мощным коммуникациям, участок подходит под:

• 🏠 Жилой дом — просторный участок для усадьбы с садом и зонами отдыха;
• 🏨 Гостиницу / загородный отель — первая линия + природа = идеальный формат;
• 🏕️ Глэмпинг — трендовый формат загородного отдыха;
• 🚤 Лодочную станцию / базу отдыха — первая линия даёт прямой доступ к воде;
• 🏗️ Коммерческий объект — высокая ликвидность локации;

🌿 Почему Рогожкино?

• Живописная природа, тишина и спокойствие;
• Близость к Ростову-на-Дону — всего 18 км;
• Удобная транспортная доступность (асфальт);
• Популярное направление для загородного проживания и отдыха;

✅ Почему стоит поторопиться?

• Первая линия — редкое предложение на рынке;
• Собственная КТП 400 кВт — мощное электричество для любого проекта;
• Газ подведён — экономия на строительстве;
• Участок укреплён и не топится — никаких сюрпризов;
• Юридическая чистота — безопасная сделка;
• Поможем с ипотекой
• Рассматривается также ОБМЕН и продажа в РАССРОЧКУ

📞 Звоните прямо сейчас!

Это идеальный актив для жизни, отдыха или бизнеса. Не упустите шанс!

Записывайтесь на просмотр, чтобы увидеть локацию своими глазами.