Продается 2-этажный дом, 226.1  м², 8.67  сот.

Хороший дом у озера с гаражом на 2 авто. Шумашь, ул. Луговая. Тепло зимой и прохлада летом!

🏡 Ваша крепость на земле: 226 м² уюта и силы

Представляем уникальное предложение для ценителей капитального качества и тишины. Это не просто дом — это монолитное строение с своим характером! Дом расположен в живописном районе Шумашь (ул. Луговая, д.8), всего в 100 метрах от озера Марьинка с оборудованным пляжем.

Почему этот дом выбирают сердцем и умом?

🔥 Идеальный микроклимат

Стены-сендвич: керамоблок (250мм) + утеплитель (100мм) + облицовочный кирпич (250мм) + полное армирование. Зимой здесь сухо и тепло, а летом царит приятная прохлада без кондиционеров. Межэтажные перекрытия — Ж/Б плиты по армопоясам.

Планировка, дающая свободу:

· 1 этаж: Уютная жилая комната (3х4 м) с возможностью расширения до второй такой же. Сердце дома — просторная кухня-гостиная. Совмещенный санузел 9 м² с душевой. Тёплые полы.

· 2 этаж: Свободная планировка (минимальная высота стен позволяет использовать каждый сантиметр) + лестничная клетка. Здесь можно воплотить любую дизайн-идею.

· Цокольный этаж (гараж 70+ м²): Рай для автовладельца! Электрические подъёмные ворота, стены утеплены. Размещайте два авто и мастерскую.

Коммуникации — всё продумано:

✅ Отопление: газовый котёл BAXI 27 кВт.

✅ Электричество: официальное разрешение на 380 В (мощности хватит на любой станок и электрокар!).

✅ Вода: центральный водопровод + скважина на участке (для полива сада без счетчиков).

✅ Канализация: септик.

✅ Фундамент: ленточный 70х70 см на плотном песчаном грунте (не плывет).

Участок и локация:

Земля правильной квадратной формы, частично засыпана плодородным грунтом. Уже растут плодовые и декоративные деревья.

🌊 Бонус, который дорогого стоит: Свободный выход к озеру Марьинка (100 метров). Песчаный оборудованный пляж — это ваш летний отдых без пробок и суеты.

Итог: Идеальный дом для большой семьи, которая ценит надёжность, простор (226 м²) и здоровую атмосферу за городом.

📞 Звоните и приезжайте! Покажем дом, проведем по всем этажам, дадим «подышать» этим воздухом.