Продается 1-этажный дом, 82.9  м², 12  сот.

🏡 ПРОДАЁТСЯ НЕОБЫЧНЫЙ ДОМ В ШЕБЕКИНО (УЛ. 9 МАЯ, РЯДОМ С ДУБОВЫМ ЛЕСОМ И РЕЧКОЙ)! 🏡

📍 Уникальное место — город, но с природой: дубовый лес, речка, чистый воздух. Асфальт, всё рядом, хорошие соседи. 🌳🌊

🏠 ДОМ И РАСПОЛОЖЕНИЕ

🌳 Локация: город Шебекино, улица 9 Мая. Рядом дубовый лес и речка — красота и тишина.

🛣️ Подъезд: асфальтированный.

👫 Соседи: хорошие, спокойные.

🏡 ПЛАНИРОВКА И ПЛОЩАДИ

📐 Общая площадь дома: 90 кв. м

🛏️ 5 комнат (из них 2 проходные):

• 16,9 кв. м
• 14,1 кв. м
• 11,4 кв. м
• 10,9 кв. м
• 7,3 кв. м

🍳 Кухня: 11 кв. м

🔥 Летняя кухня: 28,9 кв. м — с водой и газом!

🌳 Участок: 12 соток, статус ИЖС

🔨 КОНСТРУКЦИЯ И МАТЕРИАЛЫ

🏗️ Первая часть дома (1958 год): из дуба (натуральный массив), обложена кирпичом. Окна — пластиковые. Стены дышат, тепло зимой и прохладно летом.

🏗️ Пристрой (2012 год): из керамзитобетонных блоков + облицовочный кирпич с армированным контуром — надёжно и современно.

🧱 В итоге: уникальный тандем старой добротной кладки и новых технологий.

🛠️ КОММУНИКАЦИИ И ОТДЕЛКА

🎨 Отделка: ПОДЧИСТОВАЯ (предчистовая):

• Тёплые полы по всему дому 🔥
• Полусухая стяжка
• Вам остаётся: постелить финишное покрытие (ламинат, плитку), покрасить стены или поклеить обои, установить двери — и можно жить! Сантехника уже установлена.

💧 Водоснабжение: скважина с насосной станцией — своя чистая вода.

💩 Канализация: 2 переливных септика (3 + 3 кольца) — надёжно и с запасом.

🔥 Отопление: итальянский газовый котёл Baxi — экономичный и надёжный.

🍳 Летняя кухня: подведены вода и газ — можно готовить на улице или сделать зону барбекю.

🌳 УЧАСТОК И ДВОР

🪴 Двор: уложена тротуарная плитка, стоят столбы под навес (для машины или беседки).

📦 Подвал: полноценный, большой, СУХОЙ — для хранения заготовок и вещей.

✅ ПОЧЕМУ ЭТОТ ДОМ:

📌 Редкое расположение — в городе, но у леса и реки.

📌 Добротная конструкция — дубовые стены 1958 года + современная пристрой.

📌 Летняя кухня с газом и водой — почти второй дом на участке.

📌 Тёплые полы по всему дому — комфорт с первого дня.

📌 Своя скважина и два септика — автономность и надёжность.

📌 Большой сухой подвал — есть,где хранить закрутки.

📌 Соседи хорошие, всё рядом — школа, магазины, городская инфраструктура.

📋 ДОКУМЕНТЫ И СДЕЛКА

👤 Собственник: 1 взрослый, никто не прописан.

📄 Свободная продажа — быстрый выход на сделку.

⚖️ Гарантия безопасной сделки и полное юридическое сопровождение.

📹 Видео отправлю по запросу — пишите, скину.

📞 ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!

Приезжайте смотреть — дом с историей и душой ждёт нового хозяина! 📲