Продается 2-комн. квартира, 47.8  м²

**ПРОДАМ КВАРТИРУ 47,8 м² (ПЕРВЫЙ ЭТАЖ) В ЦЕНТРЕ г. ШЕБЕКИНО 🏙️💰**

📍 **Адрес:** ул. Ленина, 82, 1 этаж. Самое сердце города — лучшее расположение!

🚀 **Уникальное предложение:** Идеальная возможность для бизнеса! Квартиру на первом этаже можно перевести в **НЕЖИЛОЙ ФОНД** и открыть перспективный магазин, салон или офис. Готовое решение для старта своего дела! 💼🏪

🏢 **Дом:** Центральная улица, высокая проходимость. Отличная видимость и доступность для клиентов.

📐 **Площадь:** 47,8 кв. м.

• **Планировка:** Изначально 3-комнатная, грамотно переделана в просторную 2-комнатную (есть возможность вернуть исходную планировку).

• **Кухня:** 9 кв. м.

• **Общая площадь** позволяет организовать торговую зону и складское помещение.

✨ **Состояние:** Под ремонт. Полная свобода для дизайна и планировки под ваши задачи — будь то современное жилье или стильное коммерческое помещение! 🔨🎨

🎯 **Ключевые преимущества:**

• **Лучшее расположение** в центре города — максимальная проходимость и узнаваемость адреса 📍

• **Первый этаж** — прямой вход, удобство для загрузки товара и приема посетителей

• **Большая площадь** и кухня 9 кв. м. — легко зонируется под торговый зал и подсобное помещение

• **Высокий потенциал** для коммерческой окупаемости

Видеообзор вышлю по запросу.

📑 **Документы:** Квартира в собственности. Возможен перевод в нежилой фонд (подробности при личной консультации).

💵 **Оплата:** Наличные. Отличная инвестиция в готовый бизнес-актив!

**Это не просто квартира — это готовая бизнес-площадка в самом проходимом месте города!**