Продается Недвижимость Свободного Назначения, 213  м²

Готовый бизнес-актив с доходом 2.3 млн ₽/год. Пассивный доход от стабильных арендаторов в перспективной локации.

Продается коммерческое помещение 213 м² с полной комплектацией и долгосрочными договорами аренды. Ваши вложения защищены ежегодной индексацией на 10%.

Ключевые цифры для инвестора:

✓ 190 000 ₽ ежемесячный доход «под ключ»

✓ 2 280 000 ₽ годовой доход с индексацией

✓ 7 лет расчетный срок окупаемости

✓ 10% ежегодный рост арендной платы

✓ 100% занятость, все помещения сданы

Почему это выгодная и надежная инвестиция?

1. Стабильный пассивный доход без вашего участия

Все текущие арендаторы работают на долгосрочных договорах с автоматической пролонгацией. Вы получаете чистый доход уже со следующего месяца после покупки. Ежегодная индексация аренды на 10% защищает ваш капитал от инфляции и увеличивает доходность.

2. Перспективное расположение с растущей ликвидностью

Объект расположен в зоне высокой пешеходной проходимости у остановок общественного транспорта. Главный бонус — запуск новой трамвайной линии "Купчино-Славянка" уже в 2025 году, который многократно увеличит passenger flow и, как следствие, стоимость аренды и самой недвижимости.

3. Продуманная планировка и готовность к работе

Помещение уже разделено на отсеки оптимального размера, пользующиеся максимальным спросом на рынке. Вам не нужно вкладываться в ремонт, зонирование или поиск арендаторов — всё уже готово для генерации дохода.

4. Полная комплектация и безопасность

Профессиональная система вентиляции с автоматикой для экономии на коммунальных расходах.

Круглосуточная система видеонаблюдения с записью.

Охранная сигнализация с тревожной кнопкой для вызова группы быстрого реагирования.

Финансовая модель вашей инвестиции:

Ежемесячный доход 190 000 ₽

Годовой доход (с индексацией) от 2 280 000 ₽

Годовая индексация +10% к ставке

Окупаемость < 7 лет (с учетом индексации — ещё меньше)

Статус Полностью сдано, договоры действуют

Объект идеален для пассивного инвестора, который ценит надежность и не хочет погружаться в операционное управление. Рост транспортной доступности и ежегодное увеличение арендной платы делают эту покупку одним из самых защищенных инструментов на рынке коммерческой недвижимости.

Следующий шаг — ваше решение:

Готовы предоставить всю финансовую отчетность, действующие договоры аренды и провести личную презентацию объекта. Это возможность приобрести не просто помещение, а работающий механизм по генерации дохода.

Звоните, чтобы запросить полный инвестиционный меморандум по объекту.