Продается 2-комн. квартира, 57.2  м²

Редкий шедевр в староого фонда Петроградского района, где капитальный ремонт выполнен по современным стандартам, но с сохранением духа исторического центра.

‎

‎📍 Локация и Двор:

‎Настоящая находка для ценителей тишины: окна выходят в тихий, закрытый двор с автоматическими воротами. Забудьте о проблемах с парковкой — для вашего автомобиля всегда найдется место во дворе, въезд с Большого проспекта П.С.

‎Бонус локации: Высокий 1-й этаж обеспечивает приватность (никто не заглядывает в окна), при этом в подъезде сухо и тепло.

‎

‎🛠 Капитальный ремонт «под ключ» (никаких вложений!):

‎Квартира полностью перебрана. Вы получаете не «уставший» старый фонд, а современное жилье:

· ‎Инженерия: Полностью заменены все коммуникации (полипропилен Rehau), новая газовая труба и оборудование. Электропроводка выполнена медным кабелем в гофре — безопасно и надежно.

· ‎Конструктив: Полы залиты стяжкой с керамзитом (отличшая шумо- и теплоизоляция), межкомнатные стены из бетонных блоков — соседей не слышно.

· ‎Отделка: Современные натяжные потолки, практичный керамогранит и теплый ламинат. Пластиковые окна.

‎

‎🏠 Планировка и Потенциал:

‎Изначально квартира трехкомнатная, но для вашего удобства две комнаты (7.7 и 8.8) объединены в просторную студию (комната без окна присоединена к жилой). Это дает массу возможностей:

· ‎Для жизни: Огромная кухня-гостиная + изолированная спальня.

· ‎Для инвестиций: Идеально под сдачу (можно сделать 2 студии или коливинг).

· ‎Для бизнеса: Ранее помещение использовалось как коммерческое. Отличный трафик и отдельный вход со двора позволяют открыть офис, кабинет или шоурум.

‎

‎🚇 Инфраструктура:

‎Шаговая доступность до м. Спортивная (12 мин) и Петроградская (12 мин). Рядом выезды на В.О., север и к Невскому проспекту. Школы, сады, больницы и ТЦ — все под рукой.

‎

‎📄 Юридическая чистота:

‎Один взрослый собственник с 2016 года. Никто не прописан. Полная стоимость в договоре. Документы готовы.

Мы гарантируем юридическую чистоту нашим клиентам, приходите на показ, и успейте приобрести редкий шедевр