Продается Производственное Помещение, 370  м²

🚀 ГОТОВЫЙ ПРОМЫШЛЕННЫЙ КОМПЛЕКС В ЧЕРТЕ ВОЛОГДЫ: 50 СОТОК + АБК 370 м² + 150 кВт + БОНУС ПОД РАСШИРЕНИЕ!

Локация: г. Вологда, ул. Саммера (кадастровые номера: 35:24:0303004:136 и 35:24:0303004:502)

Ищете площадку для легального запуска, масштабирования производства или выгодного вложения капитала? Это предложение — настоящий «бриллиант» в промышленной зоне Вологды. Здесь уже всё готово для старта, но при этом заложен огромный потенциал для роста!

🏭 ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС:

• Земельный участок 5 000 м² (50 соток): Категория «Земли населённых пунктов», ВРИ — производственная деятельность. Зона П-3 (застройка промышленными объектами). Площади хватит на всё: от маневрирования фур до размещения открытых складов. Максимальный процент застройки — 80%!
• Капитальное здание (АБК) 370 м²: 3 этажа, нежилое, 2018 года постройки. Идеально под офисы, диспетчерские, раздевалки, столовую. Здание в собственности, готово к работе хоть завтра.
• Мощность 150 кВт (III категория): Это «золото» для производственников! Выделенная мощность по ТУ на 0,4 кВ. Забудьте о годах ожидания и баснословных ценах за подключение — запускайте деревообрабатывающие, металлообрабатывающие станки или зарядную инфраструктуру без ограничений.

🎁 СКРЫТЫЙ КОЗЫРЬ (БОНУС ДЛЯ ИНВЕСТОРА):

На участке уже залита железобетонная плита площадью 161,3 м² и зарегистрирован объект незавершенного строительства.

• Почему это выгодно? Вы покупаете объект по текущей цене. Завершаете строительство второго здания (под склад, цех или ангар) — и рыночная стоимость всего комплекса кратно возрастает! Это чистая математика на росте капитала.

🎯 КОМУ ЭТО ИДЕАЛЬНО ПОДОЙДЕТ:

1. Действующему производству: Легализация, перенос мощностей, расширение на собственную площадку с готовой инфраструктурой.
2. Автомастерской / Автосервису: Удобные подъездные пути, огромная территория для стоянки, идеальное место под возведение ангара.
3. Инвестору под аренду: Сдавайте АБК под офисы, а свободные 50 соток — под контейнерные площадки или склады.
4. Компаниям с дефицитом энергии: Где еще в черте города найти 150 кВт свободной мощности?

📑 ЮРИДИЧЕСКИЙ АСПЕКТ (БЕЗ ПОДВОХОВ):

Здание уже в вашей собственности, а земля в аренде (до 2029 года). Важнейший плюс: Все документы готовы для выкупа земли в собственность! По Земельному кодексу (ст. 39.20), как только вы завершите строительство второго объекта (плита под который уже готова), вы получаете полное право выкупить эти 50 соток по кадастровой стоимости. Это огромное преимущество перед покупкой земли «с улицы».

💡 Сейчас цена актуальна для текущего состояния объекта. Если мы завершаем строительство второго здания, стоимость комплекса увеличится на сумму затраченных средств и рыночного роста.

Промышленная недвижимость с такими вводными уходит с рынка очень быстро, так как прямых аналогов в городе практически нет.

📞 Звоните или пишите прямо сейчас, чтобы обсудить детали, запросить полный пакет документов (ГПЗУ, ТУ, выписки) и записаться на просмотр: