Продается Офис, 146.6  м²

🏢 СОБСТВЕННЫЙ ОФИС ДЛЯ КОМПАНИИ ВМЕСТО АРЕНДЫ

146,6 м² | 2 уровня | 6 кабинетов | отдельный вход | большая парковка

Сколько ваша компания уже заплатила за аренду чужих офисов?

Этот объект создан для бизнеса, который вырос и готов работать на собственной территории без ежемесячной зависимости от арендодателя.

Продается готовое офисное помещение площадью 146,6 м² по адресу: г. Воронеж, Ленинский проспект, 59А.

Это не просто коммерческая недвижимость. Это полноценная штаб-квартира компании с кабинетной системой, отдельным входом, кухней для сотрудников и возможностью комфортно разместить команду до 20 человек.

📍 ЛОКАЦИЯ

Офис расположен в отдельно стоящем кирпичном здании 2002 года постройки.

До центра города всего 11 минут.

Рядом находятся:

• Лицей №2;

• парк «Алые Паруса»;

• набережная;

• медицинские центры и частные клиники;

• магазины;

• пункты выдачи заказов;

• остановка общественного транспорта «Гвардейский переулок».

Удобный выезд в любой район города без перегруженных центральных улиц и постоянных пробок.

⚙️ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ

• кондиционеры;

• вентиляция;

• интернет;

• видеонаблюдение;

• охранная сигнализация;

• пожарная сигнализация.

☀️ КОМФОРТ ДЛЯ РАБОТЫ

Большие окна обеспечивают естественное освещение практически во всех кабинетах.

Помещение находится внутри квартала и защищено от шума крупных магистралей. Здесь комфортно работать, проводить переговоры и принимать клиентов.

Низкие коммунальные платежи:

от 9 000 до 14 000 рублей в месяц.

🚗 ПАРКОВКА

Одно из самых сильных преимуществ объекта.

Вокруг здания всегда достаточно парковочных мест для сотрудников и посетителей.

Ваши клиенты не будут тратить время на поиск свободного места.

💼 ИДЕАЛЬНО ПОДОЙДЕТ ДЛЯ

• юридической компании;

• бухгалтерской фирмы;

• IT-команды;

• логистической компании;

• транспортной компании;

• проектного бюро;

• учебного центра;

• агентства недвижимости;

• консалтинговой компании;

• представительства федерального бизнеса.

📈 ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ

Стоимость объекта:

11 500 000 ₽

Потенциальная арендная ставка:

от 100 000 ₽ в месяц.

Годовой арендный поток:

более 1 200 000 ₽.

Объект подойдет как для собственного бизнеса, так и для инвесторов, рассматривающих покупку коммерческой недвижимости в Воронеже с последующей сдачей в аренду.

⭐️ ПОЧЕМУ ИМЕННО ЭТОТ ОФИС

✔️ Отдельный вход.

✔️ 2 уровня.

✔️ 6 кабинетов.

✔️ Отдельно стоящее кирпичное здание.

✔️ Большая парковка.

✔️ Хороший ремонт.

✔️ Низкие коммунальные платежи.

✔️ Удобная транспортная доступность.

✔️ Тихая рабочая атмосфера.

✔️ Помещение свободно и готово к передаче новому собственнику.

Звоните, чтобы получить планировку помещения, дополнительные фотографии и согласовать просмотр.