Продается Склад, 1058.4  м²

Продается капитальное здание-склад с земельным участком в с. Хохол

Продается готовый коммерческий объект: отдельно стоящее капитальное здание-склад вместе с земельным участком. Отличный вариант для организации производства, зернохранилища, логистического узла, базы материально-технического снабжения или арендного бизнеса.

📍 Расположение

• Адрес: Воронежская область, Хохольский район, село Хохол, ул. Ломоносова, д. 1а.
• Локация: Объект находится в районном центре с развитой инфраструктурой, удобный выезд на основные транспортные магистрали направления Воронеж — Курск.

🏢 Характеристики здания (склада)

• Площадь: 1058,4 кв. м.
• Тип здания: Отдельно стоящее здание-склад № 4.
• Материал наружных стен: Капитальные кирпичные стены (надежная конструкция, отличная теплоизоляция).
• Этажность: 1 этаж.
• Конструктив: Внутри просторная планировка «open space» с высокими потолками. Надежные металлические фермы перекрытия (позволяют использовать подвесные механизмы, кран-балки, установлена рабочая таль/лебедка).
• Полы: Ровные, рассчитаны на высокие статические и динамические нагрузки (свободно заезжает спецтехника и грузовой транспорт).
• Ворота: Высокие распашные въездные ворота под грузовой транспорт.
• Текущее использование: Полностью сухое, вентилируемое помещение, сейчас используется под хранение и фасовку сельскохозяйственной продукции (зерно/корма).

📐 Характеристики земельного участка

• Площадь участка: 2517 кв. м (25,17 соток).
• Кадастровый номер участка: 36:31:4100015:868.
• Категория земель: Земли населенных пунктов.
• Вид разрешенного использования (ВРИ): Склад.
• Территория: Огорожена, обустроена просторная разворотная площадка для большегрузного транспорта (фур) и спецтехники. Покрытие территории — плотный грунт/щебень, круглогодичный беспрепятственный подъезд.

⚖️ Юридический статус и чистота сделки

• Собственность: Объект принадлежит одному физическому лицу
• Документы: Полный пакет документов готов к сделке. Зарегистрировано право собственности как на здание (с 2007 года), так и на земельный участок (с 2023 года).
• Обременения: Какие-либо ограничения, залоги, аресты или судебные споры полностью отсутствуют (подтверждено актуальными выписками из ЕГРН).
• Форма сделки: Прямая продажа от собственника.

💼 Преимущества объекта

1. Универсальность: Подходит под любой вид деятельности — от хранения зерна и овощей до размещения авторемонтной мастерской, металлобазы или сборочного цеха.
2. Готовность к работе: Здание не требует срочных капитальных вложений по конструктиву, крыша и стены в отличном состоянии.
3. Окупаемость: Высокий потенциал для сдачи в аренду региональным арендаторам и агрохолдингам.

Цена и условия обсуждения: Стоимость объекта обсуждается индивидуально с реальным покупателем. Возможен оперативный показ по предварительной договоренности.

📞 Звоните или пишите в чат Авито, чтобы задать интересующие вопросы и согласовать время осмотра!