Продается 1-этажная дача, 40  м², 11  сот.

🌿 Дача у леса рядом с рекой Дон.

Продается уютная дача в СНТ Лен, Рамонский район, в 30 км от Воронежа.

Место тихое и зеленое: вокруг лес, до реки Дон около 15–20 минут пешком. Рядом спокойные соседи, поблизости есть церковь и купель. Здесь приятно проводить лето, приезжать на выходные, заниматься садом и огородом, отдыхать у камина и просто переключаться от городской суеты.

🏡 О доме.

Дом 40 м² по документам, 1 этаж + оборудованная мансарда. На первом этаже расположены гостиная с камином и обеденной зоной, кухня, санузел и входная зона. На мансарде обустроена жилая комната, которую удобно использовать как спальню.

Дом построен из газобетонного блока, снаружи обшит сайдингом. Крыша - металлочерепица, менялась в 2019 году. Дом подходит для круглогодичного проживания, сейчас собственник проживает здесь постоянно.

🔥 Отопление и коммуникации.

В доме есть рабочий камин на дровах и электрические радиаторы. Зимой тепло и комфортно.

В дом заведены свет и вода. Водоснабжение от собственной скважины. Санузел в доме: туалет, раковина, душевая кабина, бойлер на 80 л. Канализация - септик. Газа нет.

Дом в жилом состоянии, можно заехать и пользоваться. Ремонт простой дачный, при желании можно постепенно обновить отделку под себя.

Что остается.

Покупателю остается практически все необходимое для жизни и отдыха: мебель, техника, кухня, холодильник, бойлер, и другое имущество. Собственник забирает только личные вещи.

🌳 Участки.

В продаже 2 участка общей площадью 11 соток. Участок с домом - 6 соток. Второй участок - 5 соток, расположен отдельно в конце улицы. Оба участка размежеваны, у каждого есть кадастровый номер.

Участок с домом ухоженный и зеленый: есть плодовые деревья, кустарники, цветы, огородная зона. Есть беседка, хозяйственная зона и место, которое можно доделать под летнюю кухню. Территория огорожена, есть ворота, можно заехать на машине.

📍 Локация.

Основная дорога асфальтированная, по СНТ идет грунтовка. На легковой машине проезд свободный. Зимой дорогу чистят.

До магазина около 10 минут на машине, до центра Новоживотинного примерно 20 минут. По улице есть провайдер Freedom, при желании можно подключить интернет.

📄 Документы.

1 собственник. Выписки на дом и оба участка есть. Межевание выполнено. Без долей, обременений, арестов и долгов. Дом жилой по документам, никто не прописан.

Причина продажи - переезд в другой регион. Форма оплаты обсуждается индивидуально. Торг уместен после просмотра.

Звоните, договоримся о просмотре 🤝