Продается 3-этажный дом, 333.9  м², 14  сот.

Продаётся трёхэтажный дом 333,9 м2 с жилой площадью 106 м2 ( 6 комнат) с двумя гаражами на ухоженном участке 14 соток рядом с рекой Дон в Семилуках ( 10 минут до Воронежа). В доме выполнен качественный ремонт в нейтральных оттенках, оборудованы зоны отдыха : баня, мангальная зона,, игровая площадка для детей. Техника на кухне и частично мебель идут в подарок новым владельцам.

Просторный, теплый и очень продуманный дом, расположенный в развитом районе в непосредственной близости к городу (30 минут до центра).

О доме:

• Площадь: жилая — 106 м².
• Этажность: Цокольный этаж, два жилых этажа и мансардный этаж, который можно распланировать и благоустроить по своему вкусу.
• Планировка: 6 жилых комнат, кухня 14 м², два раздельных санузла (на 1 и 2 этаже), котельная.
• Конструктив: Стены из газосиликатных блоков с многослойным утеплением, кирпичной кладкой и отделкой фасада «короед».
• Вход: Через закрытую капитальную веранду с двух сторон (со стороны двора и улицы).
• Благоустройство: В доме выполнен качественный ремонт. В цокольном этаже размещены все коммуникации. В доме остаются новым владельцам кухонный гарнитур, холодильник, духовой шкаф и посудомоечная машина. Есть возможность оставить остальную мебель и технику по отдельной договоренности.
• Отопление: индивидуальный газовый котел.
• Электричество: 3 фазы.
• Канализация: автономная, два переливных колодца.

Об участке и придомовой территории:

Участок ровный, правильной формы, находится на первой линии от дороги. Территория полностью благоустроена.

• Покрытие: Подъезд к дому и территория асфальтированы.
• Парковка: Большое личное парковочное пространство.
• Зоны отдыха:

- Русская баня на дровах с комнатой отдыха.

- Мангальная зона.

- Игровая площадка для детей.

• Хозяйственные постройки:
• Два гаража: капитальный (пристроен к дому) и металлический.
• Вольер для собаки.
• Огороженный участок для сада с летним душем, туалетом и накопительным баком для полива.
• Два просторных подсобных помещения.

Ключевые преимущества:

1. Автономность: Идеальный вариант как для одной, так и для двух семей. Планировка первого и второго этажей позволяет проживать независимо друг от друга.
2. Гибкость использования: Множество вариантов для расширения и обустройства пространства под Ваши потребности.
3. Коммерческий потенциал: Расположение на красной линии вдоль дороги с большой проходимостью, просторная парковка возле дома и универсальная планировка дома открывают возможности для ведения бизнеса (частный детский сад, ветеринарная клиника, офис и т.д.).
4. Инфраструктура: Рядом остановка общественного транспорта. В шаговой доступности (5 минут на машине) находятся средняя школа, детский сад и все необходимые магазины и пункты выдачи.

Юридическая чистота: Один взрослый собственник. Нет обременений. Все документы готовы к быстрой продаже.

Это дом с особой атмосферой и энергетикой, о котором можно рассказывать долго. Лучше один раз увидеть!

Звоните или пишите, отвечу на все вопросы и договоримся о просмотре в удобное для Вас время.