Продается 2-комн. квартира, 90.8  м²

🌿 Мансарда с душой: 90 м² в тихом центре Калининграда

*Где каждый закат виден с кровати, а до моря — 25 минут без пробок*

**✨ Почему эта квартира — не просто «квадраты»:**

• **90 м² на мансардном этаже** немецкого дома 1930-х: высокие потолки, панорамные окна, ощущение полёта

• **2 спальни + гардеробная** — порядок без шкафов-«гармошек», пространство для жизни

• **Кухня-гостиная 30 м²** — готовьте ужин, пока дети играют, а гости наливают вино

• **Ванная 12 м²** с душевой кабиной, двойной раковиной и системой тёплого пола

• **Авторский ремонт**: дубовый паркет, встроенные светильники, дизайнерская сантехника Grohe, кондиционер во всех комнатах

📍 Район, где хочется жить:

✓ 10 минут пешком до Верхнего озера — бег, йога на рассвете, кофе с видом на воду

✓ 15 минут до исторического центра (Кёнигсбергская крепость, рыбная деревня)

✓ Школа №7 и детский сад «Ромашка» — в 300 м

✓ Магнит, Пятерочка, аптека, кофейня «Даблби» — под окнами

✓ Выезд на трассу А-229 (до Балтийска/Светлогорска) — без светофоров

**💡 Для кого идеально:**

→ Семья с детьми: тишина, безопасный двор, развитая инфраструктура

→ Инвестор: квартира с уникальной планировкой сдаётся в аренду от 45 000 ₽/мес (проверено: аналогичные объекты в районе загружены на 90%+)

→ Творческий человек: свет, высота, атмосфера — здесь рождаются идеи

**🔧 Комфорт «под ключ»:**

• Автономное отопление (счётчик тепла) — экономия до 30% зимой

• Горячая вода 24/7 (бойлер + центральная подача)

• В комплекте: кухонный гарнитур, варочная панель Bosch, вытяжка, кондиционеры

*Не просто недвижимость — образ жизни. Приходите на просмотр: утром здесь пахнет кофе и свободой.*

Дарим 500 000 рублей на путешествие! Покупайте или продавайте недвижимость вместе с агентством "Авеню-Риэлт Владис" и получайте шанс отправиться в путешествие Вашей мечты! Направление путевки Вы можете определить самостоятельно. Победитель будет выбран случайным образом в конце декабря.