Продается 2-этажный дом, 125.5  м², 3.08  сот.

Продажа дома 125,5 м² в Малом Исаково — под ключ с возможностью индивидуальной комплектации

Сдача — август 2026. Объект аккредитован под все виды льготной ипотеки (Семейная, Сельская, IT-ипотека) во всех банках.

Главное о сделке

• Фиксированная цена по договору на весь период строительства.
• На этапе возведения вы можете вносить изменения: корректировать планировку, материалы и комплектацию под свои пожелания.
• Объект полностью готов к ипотеке с господдержкой.

Важно: самостоятельный выезд на участок невозможен — территория огорожена, доступа нет. Организую подробную онлайн-экскурсию с показом всех деталей.

Характеристики объекта

• Площадь дома: 125,5 м² (ИЖС)
• Участок: 3,1 сотки (Ленинградский район, окружение коттеджей)

Коммуникации:

• скважина 85 м
• биостанция
• автономное газоснабжение + двухконтурный котёл
• электричество 10 кВт

Конструктив и материалы

• Фундамент: ленточный 30×65 см + монолитная плита 25 см (бетон В20)
• Стены: газоблок (Беларусь) + качественная штукатурка
• Перекрытия: железобетонные плиты
• Кровля: черепица
• Лестница: монолитная (бесшумная и надёжная)
• Окна: профиль Kemmerling (премиальный сегмент)
• Благоустройство: брусчатка на парковке и по периметру дома

Планировка (возможны изменения)

1 этаж:

• Тамбур-холл — 9 м²
• Гостевой санузел — 4,7 м²
• Кладовая — 5,1 м²
• Кухня — 11,3 м² с переходом в гостиную 30,6 м² (можно объединить в кухню-гостиную)

2 этаж:

• Санузел — 7,6 м²
• Холл — 5,5 м²
• Спальня — 13,2 м²
• Две спальни по 15,9; 15,67 м²

Инфраструктура и расположение

• Асфальтированный подъезд, свет и газ по границе участка
• 5 минут — Spar и «Пятёрочка»
• 10 минут — школа и детский сад
• 15 минут — центр Калининграда
• Удобный выезд к морю (Светлогорск, Зеленоградск) без пробок

Документы и гарантии

Полный пакет: геология, проект, пошаговая фото- и видеофиксация строительства, сертификаты на все материалы.

Цена обсуждается индивидуально. Есть нюансы расчёта, которые позволяют существенно сэкономить.